우선 대부분의 은행이 계약을 맺지 않은 비 양도 조항을 피해야합니다. 내가 압류를 구입할 때, 나는 두 배 가까이 또는 내가 실제로 구매자를 발견하기 전에 내가 그들에게 가까이 와야 만하더라도 (여러 하드 돈을 빌려주는 사람들에게서) 돈을 가지고 내 거래를 도매 할 것을 확신한다..
그것이 말하게되면서, 나는 시장에 나와 있었던 압류에 집중한다 - 100 일 또는 그 이상. 은행들이 협상 할 준비가되었을 때 제안을하는 것이 좋은 지적이다..
돈을 잃지 않고 도매 파산하는 법
내가 가진 또 하나의 좋은 습관은 항상 삼십 일을 마감하는 것입니다. 나는 서류에 서명하기 전에 부동산 매매를 시작합니다. 부동산 중개인이 부동산을 가지고 있다고 말하면 즉시 구매자를 찾기 시작합니다..
대도시에 있다면 REO 대리인이 많이 생길 것입니다. 그러나 그 중 소수만이이 지역에서 가장 많은 거래를 진행합니다. 당신은 확실히 그들을 알고 그들과 관계를 형성하기를 원합니다. 당신은 당신이 공을 낮은 제안을 할 때 큰 REO 딜러에게 말하고 있다는 것을 알고 있고 그들은 깜박이지 않습니다. 그들은 금액에 신경 쓰지 않고, 그들이 제공하는 더 낮은 오퍼, 더 빨리 은행이 협상 할 것이고, 가격이 더 낮아질 것이라는 것을 알고 있기 때문에 그들이 원하는 것은 모두 오퍼입니다. 따라서 궁극적으로 부동산은 더 빨리 팔릴 것입니다..
많은 소규모 부동산 중개인은 정신 박약자이며이를 이해하지 못합니다. 그들은 은행이라고 생각하고 은행이 제안을하기 전에이를 제출하지 않을 것이라고 말합니다. 나는 직접적이며 그들에게 일을하고 은행이 결정하도록해야한다고 설명한다. 나는 좋게하려고 노력하고, 대부분은 내가 있지만, 때때로 나는 그들에게 화를 내며 구두로 주위를 강타해야합니다. 그들은 당신이 당신의 모든 거래를 마감하고 당신이 그들의 무리를 다룬다는 것을 알 때 도움이됩니다. 그러나 방금 시작한 경우이 방법을 권장하지 않습니다..
REO를 다룰 때 나는 또 다른 일을하고 있습니다. 지금 당장 제가 인수하는 거래 중 99 %가 압류입니다. 은행이 제공하고자하는 할인 혜택을 이길 수는 없습니다. 거기에 많은 압류가 있기 때문입니다. 대부분의 주택 소유자는 은행처럼 내릴 수 없거나 내리지 않을 것입니다..