압류 된 부동산에 투자하면 수익을 올릴 수 있습니다. 주거용 유질 처분 재산을 사기 위해 차압 경매가 끝날 때까지 기다려야합니까? 아뇨, 처분 전 재산을 살 수 있어요. 압류 경매와 처분 고지 사이의 기간은 처분 전이라고합니다. 유질 처분 전 구매는 대부분의 경우 일반 부동산 거래와 유사합니다. 주택 소유자와 협상하고, 구매 계약서 (계약서)에 서명하고, 거래를 진행합니다. 큰 차이점은 주택 소유자가 단독으로 주택을 매각하기를 선택하는 대신 유질 처분을 피하기 위해 부동산을 팔아야한다는 것입니다.
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공개 고지를 살펴보면 차압의 첫 번째 단계에서 고민하는 집주인을 찾을 수 있습니다. 은행의 변호사를 열거하고, 재산에 관한 더 자세한 정보를 원하시면 변호사와 상담하십시오. 그가 친절하지만 특별히 협조적이지 않다면 놀라지 말아야합니다. 그는 법적인 서비스를 제공하고 부동산 수신인은 이러한 서비스 중 하나 일뿐입니다. 그는 부동산 정보 핫라인으로 행동하지 않기 위해 서류 정리 및 차압 판매를 수행하기 위해 지불됩니다..
집에 관심이 있으시면 집주인에게 즉시 연락하십시오. 집주인은 이미 많은 정신적 압박을 받고 있음을 명심하십시오. 적어도 처음에는 요청에 호의적으로 응답하지 않으면 놀라지 마십시오. 집주인이 겪고있는 긴장감을 존중하고, 재치 있고, 잘 알고 있어야합니다. 그들은 필사적으로 일이 어떻게 든 해결 될 수있는 희망을 붙잡 으려고 노력할 것입니다..
집주인이 귀하의 접근 방식을 비교적 잘 받아들이면 부동산에 상당한 지분이 있는지 확인해야합니다. 그 부동산의 예상 시장가가 $ 150,000이라고 가정 해 봅시다. 당신은 재산을 검사 할 수 있었고, 작은 외장 수리를 필요로하는 것 이외에, 그것은 충분한 형태에 있습니다. 재산을 팔 준비가되면 $ 5,000를 쓸 것으로 예상됩니다. 그래서 당신은 당신의 원정 가격이 $ 125,000이며, 당신이 원하는 상당한 이익을 낼 수있는 충분한 공간을 남겨두고 동시에 수리비와 보유 비용 (당신이 지불해야하는 지불금, 유틸리티 등)을 충당 할 수있는 여지를 남겨 둡니다. . 125,000 달러가 여전히 모기지에 빚지고 있다면 125,000 달러 미만으로 구입할 수 없을 것입니다. 때로는 집주인이 빚진 금액보다 적은 금액을받을 수도 있지만 기회는 희박합니다..
법적 판결이 이미 내려진 경우 집주인은 판결을 충족시킬만큼 충분한 돈을 마련해야합니다. 집주인이 주택에 형평성이별로없는 경우 재산 가치보다 훨씬 낮은 가격을 끌어낼 수 없을 것입니다. 그리고 시장 가치로 살 수 없다면 결코 이익을 내지 못할 것입니다..
주택 소유자가 은행을 통해 단기 매매를하는 경우, 현재 보유하고있는 잔액보다 적은 금액으로 저당물을 구입할 수 있으며 집주인은 차액을 대금업자에게 보상하지 않아도됩니다.
유질 처분에 투자하는 것은 시간과 노력이 필요하지만 이익을 가져올 수 있습니다.