융통성은 특정 모기지 유형보다는 개념입니다. 융통성있는 고정 요금 또는 융통성있는 할인을 가질 수 있습니다. 영국에서는 모기지 상품을 융통성있게 만드는 기준에 대한 정의가 없습니다. 그러나 유연한 거래를 원하면 다음과 같은 기능을 찾아 보시기 바랍니다..
- 이자 계산 일일
- 정기적으로 주택 담보 대출을 초과 지불 할 수있는 능력
- 정기적으로 저당을 상환 할 수있는 능력
- 일시불 수령 가능
상쇄 모기지 란 무엇입니까?
- 모기지 내에서 당좌 계좌를 운영 할 가능성
- 수당 지급 능력
- 조기 상환 벌칙 없음
장점
- 모기지를보다 잘 통제하고 사전에 사용한다면 부채 탕감 년수를 크게 줄일 수 있습니다. 수수료 수익자 및 자영업자와 같은 불규칙 급여를받는 사람들에게 탁월합니다..
단점
- 융통성있는 모기지가 항상 가장 저렴한 이자율을 갖는 것은 아니기 때문에 일반적으로 초과 지급이 이러한 유형의 상품을 최대한 활용할 수있는 확실한 확실성을 보이는 위치에 있어야합니다..
정기적으로 주택 담보 대출을 초과 지불 할 수있는 능력만으로는 유연한 담보 대출을 선택하는 것이 정당하지 않습니다. 대출 업체가 제공하는 융통성 있고 상쇄 된 시설은 추가 지불이 귀하의 모기지 기간을 현저히 단축시킬 수 있음을 보여줄 것입니다. 그러나 이것은 사실이지만 더 저렴한 요금의 표준 상환 모기지가 종종 이러한 상황에서 더 잘 작동한다는 점을 기억해야합니다.
예를 들어, 융통성있는이자 전용 시설에 150,000 파운드의 담보가 6.5 % (작성 당시이 유형의 약정에 대해 옳다)라면 계약 지불액은 812.50 파운드가됩니다. 매월 £ 300을 추가로 지불하면 모기지가 20 년 후에 종료됩니다. 또는 동일한 융자가 없으며 약 5.75 %의 이자율을 인정받는 전통적인 상환 모기지를 선택했다면, 1115 파운드 주위의 동일한 공약은 단지 18 년의 모기지 기간을 의미했을 것입니다.
유연하고 상쇄 된 담보 대출은 가치가 있지만, 담보 대출을 조기 상환하는 최선의 방법이 아님을 알 수 있기를 바랍니다.!
융통성 있고 상쇄 된 모기지 점수가 과도하게 높은 부분은 일시적 초과 지급을 수락 할 수있는 능력과 다른 저축 / 당좌 계정을 연결하여 잔액이 모기지를 상쇄 할 수있는 것과 같은 추가 기능에 있습니다. 이것은 전통적인 저축 매체 (은행 및 건물 사회 계좌)에서 벌어 들인이자가 종종 40 % 세금의 적용을받는 반면, 저축에 대해 발생하는이자를 줄이기 위해 그러한 저울을 반대로 사용하면 세금이 부과되지 않으므로 고 비율 납세자에게 특히 유용합니다 책임.
예비 기금은 차용자가 미래의 필요를 위해 차용 할 수있는 많은 융통성있는 모기지의 또 다른 뛰어난 특징입니다. 즉, 필요한 금액을 지불 할 때만 선택할 수 있으며 복용하기로 선택한 경우.
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