구역 법은 부동산 투자의 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 세 가지 주요 구역 구역이 있으며, 주거용, 상업용 및 산업용입니다. 주거지 구획은 거주지 및 다세대 주거지에 적용되며, 상업 구획은 일반적으로 기업에 적용되며, 산업 구획은 일반적으로 제조 공장 및 공장에 적용됩니다. 지역 제법은 지역마다 다르며 도시마다 다를 수 있으므로 투자하기 전에 부동산에 대한 구역 제한 사항을 알고 있는지 확인하십시오.
구역 제법의 목적은 어떤 유형의 주거 또는 사업체가 특정 지역에 거주 할 수 있는지를 지정하는 것입니다. 분명히 당신은 초등 학교 나 주거 지역의 중간에있는 제조 공장 옆에 성인 오락 클럽을보고 싶지 않을 것입니다. 지대 화법 (Zoning Law)은 각 유형의 토지 이용을위한 특정 지역으로 도시 또는 도시 지역을 그룹화합니다. 지역 제법이 변경 될 수 있으며, 현재 상업용 또는 주거용으로 지목 된 부동산 투자는 향후 다른 용도로 사용할 수 있습니다..
구역 지정 규정은 일반적으로 어떻게 작동합니까??
임대 부동산 인 부동산에 투자하는 경우 세입자가 지역 문제를 일으킬 수 있습니다. 집에서 사업을 영위하는 세입자는 무의식적으로 구역 제법을 위반할 수 있으므로 임대 계약에서 임대 주택에서 수행 할 수있는 작업과 수행 할 수없는 작업을 명시하는 조항을 마련하는 것이 매우 중요합니다. 대부분의 주택 기반 비즈니스는 문제가되지 않지만 세입자가 부동산에 오는 고객이있는 경우 문제를 일으킬 수있는 소음이나 교통에 대해 불만이있을 수 있습니다..
지역 제법이 부동산 투자에 영향을 미칠 수있는 또 다른 방법은 구역 별이 한 클래스에서 다른 클래스로 변경 될 때입니다. 지역 구획에서 다른 구획으로 바뀌면 이것은 더 높은 재산 가치를 의미 할 수 있습니다. 이는 귀하의 투자에 더 많은 가치가 있음을 의미합니다. 클래스가 거주지로 변경되면 부동산 가격이 하락하여 투자에 대한 손실을 초래할 수 있습니다. 경우에 따라 조건부 구역화 요구 사항이 있습니다. 1 건의 사례는 몇 년 동안 거주지에 부동산이 존재했던 경우 일 수 있습니다. 구획 법에 따라 거주 지역에서 상업 지역으로 변경되는 경우 주정부는 주인이 주택을 판매하거나 파손하도록 강요 할 수 없습니다. 그러나 자연 재해 나 화재로 집이 파괴되면 재건축 할 수없고 상업용 건물 만이 땅에 건설 될 수 있습니다.
부동산 투자자가 투자하기 전에 부동산의 구역 설정 요구 사항을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 이 법률이 무엇인지와 제안 된 변경 사항을 확인하십시오. 이것은 당신에게 많은 돈과 악화를 저장할 수 있습니다. 임대 계약서에 임대 주택에서 허용되는 활동과 허용되지 않는 활동이 명시되어 있는지 확인하십시오. 가능한 투자와 동일한 영역의 다른 부동산이 무엇에 있는지 알아보십시오. 지역 제법 및 요건을 숙지함으로써 비용이 많이 드는 시간 소모적 인 실수를 피할 수 있습니다..