브로커없이 부동산을 팔 수 없다는 FSBO의 신화입니다. 내가 보여줄 수있는 방법 수천 달러를 절약 할 수있는 6 가지 방법.
소유자 옵션 별 판매용 6 개 :
1. 소유자에 의한 판매 - 구매자 대리인에게 협조하지 않음.
2. 소유자에 의한 판매 - 계약 된 브로커 또는 변호사를 고용하여 계약서 작성.
3. 소유주에 의한 판매 - 구매자 대리인에게 협조 수수료를 제공합니다..
4. MLS에 대해 평면 요금으로 FSBO로 표시 - 구매자 상담원에게 협조 수수료 지불.
5. 전체 서비스 목록보기 MLS - 할인 된 수수료 지불.
부동산위원회 : 어떻게 작동하고 요금 협상 방법
6. eBay에서 판매 - 수수료 지불.
7. 불법적 인 6-7 % 수수료를 지불하십시오..
여러 가지 방법을 조합하여 커미션을 절약 할 수 있습니다. 소유주가 판매를 위해 20 년 이상 근무한 것을 바탕으로 장단점을 제시하고 권장 사항을 제시합니다..
1. 소유자에 의한 판매 - 구매자 대리인에게 협조하지 않음 :
브로커가 아닌 구매자에게 판매합니다. 중개인이 대리하지 않으므로 커미션이 없습니다..
장점 :
? 너는 위임을 저장한다.
? 완벽하게 제어 할 수 있습니다..
? 중개인과 함께 표시하지 않습니다..
단점 :
? 계약 오류가있을 수 있습니다..
? 주정부에서 승인 한 양식에 액세스 할 수 없습니다..
? 법적인 도움을받을 수 있습니다..
? 법원에서 계약을 방어 할 수는 없습니다..
? 검사 및 마감일은 처리 될 수 없습니다..
? 구매자와 신뢰를 맺기가 어렵습니다..
추천:
계획 2 사용.
계약서 작성을 위해 변호사 또는 허가 된 중개인을 고용하십시오. 이것은 당신과 당신의 구매자 사이에 신뢰를 구축합니다..
2. 소유자에 의한 판매 - 라이센스 브로커 또는 변호사를 고용하여 계약서 작성 :
이것은 현명한 경제적 선택입니다..
장점 :
? 계약서는 올바른 형식으로되어있을 것입니다..
? 필요한 검사 및 마감일이 처리됩니다..
? 조건은 일반적으로 방어 가능합니다..
? 법적 반향의 기회가 줄어 듭니다..
? 계약 실패 가능성 감소.
? 구매자와 비용을 분리 할 수 있습니다..
? 당신과 구매자 간의 신뢰 구축.
단점 :
? 비용은 더 많이 들지만 가치가 있습니다..
? 합리적인 수수료로 계약서를 작성하는 브로커 또는 변호사를 찾아야합니다.
권장 사항 :
해!
3. 소유주에 의한 판매 - 구매자 대리인에게 협조 수수료를 제공하십시오 :
이것은 좋은 옵션입니다. 그러나 구매자가있는 대리인은 귀하가 판매 할 주택을 가지고 있는지 알지 못할 수 있습니다. 장점 :
? 자격을 갖춘 구매자에게 시장 개방.
? 인가 된 에이전트가 계약서를 작성합니다..
? 더 빨리 판매 할 수 있습니다..
? 법원 소송보다 비용이 적게 듭니다..
? 브로커에 등록 할 필요가 없습니다..
? 너는 돈을 저축한다..
? 너는 통제권을 유지한다..
단점 :
? 비용이 많이 든다..
? 구매자는 상담원으로 대표됩니다. 너는 그렇지 않다..
권장 사항 :
계획 2를 사용하십시오. 변호사 또는 허가 된 중개인을 고용하여 계약을 검토하십시오. 그리고, 필요하다면 카운터 제안을 작성하십시오. 이제 당신은 당신의 관심사를 찾는 누군가가 있습니다..
4. MLS에 일정한 수수료를 부과하십시오 - 구매자 대리인에게 협동 조합을 제공하십시오 :
이것은 두 세계의 최고입니다. 당신은 주인에 의해 판매를 위해 남아 있습니다. 당신은 통제하에 있습니다. 커미션의 절반을 절약 할 수 있습니다..
장점 :
? 구매자 노출 증가.
? 구매자 중 90 %가 중개인과 함께 구매.
? 풀 서비스를 위해 지불하는 수수료의 절반을 지불하면 전체 MLS 노출이 발생합니다..
? 소유주가 판매 할 권리를 유지합니다..
? 구매자 에이전트 계약이 올바른 형식으로 처리됩니다..
? 계약 지원을 위해 비용을 지불하면 모든 양식이 정확합니다..
? 상담원이 상영 일정을 지정하고 쿠폰을 제시하려고합니다..
? 너는 통제권을 유지한다..
? 당신은 판매 기회를 증가시킵니다..
? 너는 더 높은 가격을 얻을 것이다.
단점 :
? 너에게 더 많은 돈이 든다.
? 구매자는 대리인에 의해 대표됩니다.
권장 사항 :
계획 2와 통합.
변호사 또는 면허가있는 중개인을 고용하여 구매자 에이전트 담당자를 검토하고 필요한 경우 카운터 제안을 작성하십시오. 이제 당신을 찾고있는 누군가가 있습니다. 법원 소송 비용보다 훨씬 저렴합니다. 돈을 절약하고 통제력을 유지합니다..
5. 전체 서비스 MLS 목록을 만드십시오 - 할인 된 수수료를 지불하십시오 :
이것은 최고의 선택입니다. 당신은 표현을 얻습니다. 대부분의 중개인은 수수료를 협상합니다. 그들이하지 않으면. . . 누구를 찾을 지.
장점 :
? 귀하는 제안을 검토하고, 카운터 오퍼를 작성하고, 거래 마감을 모니터 할 사람이 있습니다..
? 정액 요금 FSBO만큼 많은 돈을 절약 할 수 있습니다..
? 귀하의 계약서는 올바른 형식으로되어있을 것입니다..
? 검사 및 계약 날짜가 모니터링됩니다..
? 법적 파급 효과가 적다..
단점 :
? 너에게 더 많은 돈이 든다..
? 너는 통제력을 잃는다..
6. ebay에 판매하십시오 :
나는 eBay에 부동산을 판매하는 것에 대해 아무것도 모른다. 그러나, 나는 그것이 대중적다는 것을 알고있다. 논리적 가정을 몇 가지 만들 것입니다.
장점 : 커미션을 절약 할 수 있습니다..
단점 :
? 계약 오류가있을 수 있습니다..
? 주정부가 승인 한 양식에 대한 액세스 권한이 없을 수 있습니다..
? 법적 조치의 위험에 처할 수 있습니다..
추천:
현재로서는 이베이를 추천하는 것이 쉽지 않습니다..
하나 더 옵션이 있습니다. 너는 할 수 있었다 :
7. 어이없는 6-7 %의 풀 서비스 커미션을 지불하십시오 :
장점 :
? 브로커가 판매를 인계받습니다..
? 당신은 사인, MLS 및 다양한 음식을 얻습니다..
? 중개인이 당신에게 선물을 선물합니다..
단점 :
? 집을 너무 많이 팔면.
? 너는 통제력을 잃는다..
? 나는 계속해서 갈 수 있지만 나는하지 않을 것이다..
추천:
소유자가 판매하고 수천 달러를 절약합니다..