부동산 중개인이나 중개인이 직장을 옮기지 않는다고 느끼고 그 사람을 :해고하고 싶다:고 생각한 적이 있습니까? 일반적으로 그를 해고하는 것은 250 달러 이하의 벌금을내는 것만 큼 간단하지만, 상장 계약서의 :해지 조항:을주의 깊게 읽어야합니다. 변호사가 그것을 검토하게하고, 필요하다면, 부동산 중개인에게 직접 가야합니까? 그가 비협조적이라면 너의 주에서.
부동산 중개인을 해고하겠습니까? 부동산 중개인에게 인증 된 서신이 필요합니까? 및 / 또는 그의 중개인 (상사)과 법적으로 구속력이있는 일부 주에서는 추가 요구 사항이있을 수 있습니다. :서명 된 계약서:를받지 못하면 계약 종료시 이중 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 그가 :해고당하는 이유:를 묻는 간단한 :그것은 효과가 없었고 예상대로 수행하지 못했습니다.: 부동산 중개인을 봤어? 집주인이 그를 해고하지 못하게하기 위해 판매가 이루어지기 전에도 unearned 커미션을위한 속성을 상대로.
부동산 중개인을 해고하는 7 가지 이유 - REIClub.com
상장 기간 중 구매자를 찾고 부동산업자를 해고해야합니까? 커미션을 저장하기 위해, 당신은 법정에서 소송을 당할 수도 있습니다. 이것은 더 나은 가격을 얻기 위해 상장 구매자가 상장 합의가 만료 된 후에 다시 돌아올 것을 말하는 것과 같습니다. 당신은 구매자가 다른 부동산업자가 아니라고 확신합니까 ?? 알아내는 데는 많은 비용이 듭니다. 치료 받기를 원하는 다른 사람들을 치료하십시오..
부동산 중개인에 대한 오해가 있었습니까? 특히 비양심적 인 부동산업자 인 경우 리스팅 협약에 서명 할 때 작동합니까? 부동산 정보의 가치를 과장하여 집주인이 그와 함께 서명 할 수 있습니다. 이 관행은 :리스팅을 구매하는 것:으로 불리며, 주택 소유자가 자신의 자산을 판매하지 않고 시장에 너무 오래 머물러 있기 때문에 주택 소유자에게 매우 해로울 수 있습니다.
부동산 중개인? 집을 팔지 말고, 주택 소유자와 부동산업자에게 물건을 팔겠습니까? 대부분의 리스팅과 함께, 다른 부동산업자가 판매하는 가장 많은 주택을 얻습니다. 부동산 중개인은 업계 지식입니까? 개인적으로 목록에있는 것의 약 5 %를 팔지 만 목록을 판매하는 다른 부동산업자 때문에 목록에있는 것의 거의 65 %를 지불합니다. 성공적인 리스팅 에이전트는 종종 부동산을 판매하지 않기 때문에 해고되는 경우도 있습니다..
일반적으로 부동산 중개인을 변경하면 MLS가됩니까? 판매자의 중개인이 더 이상 표시하지 않기 때문에 업체 정보가 삭제됩니다. 풀 서비스 대리인에게 지불하는 대신, :정액 요금:MLS를 사용하는 것입니까? 에이전트를 나열하고 저장 하시겠습니까? 또는 그 이상의 커미션. 이 새로운 MLS의 진정한 혜택은 무엇입니까? 목록은 귀하의 DOM (시장에 나와있는 날) 카운터가 0에서 시작되고 귀하의 목록이 :그냥 나열된:유선 플래시에 나타나는 것입니다.
이 불쾌감을 어떻게 피할 수 있었습니까? 첫째, 집주인은 자기 집의 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 집을 가져야합니다. 여기에서 핵심은 감정인이 단순히 :운전:을하고 감찰사가 당신 재산의 내부를 보지 않는 감정을받지 않는 것입니다. 이 제한된 정보로 그는 공공 기록에서 발견 한 정보만을 토대로 귀하의 집을 평가합니다. 공적 기록에있는 정보는 귀하의 집이나 그 상태에 대한 내부 개선 사항을 고려하지 않으므로 :완전한 감정:을 요청하십시오. 부동산 중개인을 사용하는지 여부에 관계없이 주택을 판매하는 데있어 귀사의 공정한 시장 가치를 결정하는 것이 중요합니다. 또는 소유주 별 판매 또는 :FSBO:로 커미션을 저장하기 위해 자신의 판매를하는 경우.
둘째, 부동산 중개인을 사용하기로 결정했다면, 적어도 5 가지를 인터뷰하여 제공하는 것을 확인해야합니다. 광고 패키지, 빈도, 경험 및 자체 목록의 개인 판매를 살펴보십시오. MLS?, Realtor.com?, 마당 표지판, 가끔 오픈 하우스 및 무료 잡지에 게재 된 목록만으로는 충분하지 않습니다. 당신은 가정의 가치의 0.5 %보다 훨씬 적은 비율로 (? %) 자신이 광고하는 모든 형태의 광고를 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 귀하에게 통보한다면? 귀하가 소유 한 부동산에 대한 구매자를 보유하고 있지만, 귀하가 그와 함께 기재하지 않는 한 귀하의 부동산을 보여주지 않을 것이며, 특정 고객만을위한 :단일 리스팅:계약에 서명 할 것을 제안합니다.
셋째, 취소 조항을 읽고 귀하의 변호사가 리스팅 협약에 서명하기 전에 검토하도록하십시오. 약간의 시간을 투자하면 나중에 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 해지의 심각한 이유에는 허위 진술, 나쁜 의도로 행동하는 것, 사기까지 포함될 수 있습니다..
요약하면, 부동산업자와 계속 연락을 취 하시겠습니까? 당신이 그의 공연에 만족하지 않는다면, 그렇게 말하십시오. 그가 :오픈 하우스:와 같이 요청에 응답하지 않는 경우, 즉시 해고하십시오. 부동산 중개인을 해고한다면 언제든지 취소 사인서 또는 서명 된 발급을 받으십시오. 그러면 이중 수수료를 지불하지 않고도 집을 자유롭게 팔 수 있다는 것을 알 수 있습니다.