대리인, 중개인, 대금업자, 판매 인 및 에스크로 대리인 또는 회사 : 귀하의 주택 구매에 관여하는 많은 사람들이 있습니다. 대리인과 중개인은 재산을 제공하고 동기 부여 된 판매자로부터 구매할 거래를 협상 할 책임이 있습니다. 대출 업체 인 개인 대출 업체, 은행 또는 모기지 회사가 귀하에게 자금을 제공하므로 해당 부동산을 구매할 수 있습니다. 그런 다음 에스크로가 관련되어 있습니다. 에스크로는 거래가 종결되고 판매자로부터의 구매 거래가 완료되고 귀하가 부동산을 소유하기 전에 거래가 완료되어야하는 것입니다..
부동산 에스크로 유형 | 주택 | 재원 &; 자본 시장 | 칸 아카데미
그러나 에스크로 란 정확히 무엇이며 어떻게이 상황에서 작동합니까??
에스크로 란 일반적으로 재산과 돈을 양도하거나 교환하는 중립적 인 제 3자를 가리 킵니다. 특정 거래 또는 거래에 고유 한 에스크로 계좌를 담당하는 에스크로 에이전트가 있습니다. 이러한 에스크로 대리인은 일반적으로 계정을 보유 할 책임이있는 에스크로 회사에서 근무합니다.
집을 구입할 때, 모든 협상이 완료되고 서류가 서명 된 후, 판매자는 재산 표제를 에스크로우 계좌에 넣습니다. 여기에서는 구매자가 소유권을 구입하기 위해 돈을 이체 할 때까지 안전하게 보관됩니다 (에스크로 계정). 일정 기간이 지나면 거래는 에스크로를 종료한다고 말합니다.이 경우 구매자는 재산을 소유하고 현재 소유하고 있으며, 판매자는 에스크로 계정에서 자금을 수령합니다.
에스크로 계좌는 판매자와 구매자 모두를 보호하기 위해 사용됩니다. 조건부 날인 증서 중 무언가가 잘못 될 경우 판매자는 계정에서 소유권을 간단히 회수하여 구매자가 자금을 잃을 위험이 없습니다. 이렇게하면 판매자가 재산을 잃거나 구매자가 자금을 잃어 버리는 것을 방지하고 양 당사자의 자산을 보호합니다..
에스크로 계좌에는 또한 주 및 중개인 또는 대리인에게 지불해야하는 세금 및 수수료가 있습니다. 에스크로 계좌 또는 에이전트는 이러한 자금의 분배에 전적으로 책임을지며 공정하게 그리고 관련된 모든 당사자에게 공개됩니다. 거래는 에스크로없이 수행 될 수 있지만 모든 것이 합법적으로 수행되고 거래의 모든 사건이 설명 될 수 있도록 제 3 자 에스크로를 통과하는 것이 더 안전하고 똑똑합니다. 모든 당사자를 보호하고 브로커 및 에이전트가 수수료를 받고 그 세금이 공정하게 지급되는지 확인합니다..
재산을 구매할 때 항상 에스크로를 사용하는 것이 좋습니다. 더 복잡하거나 더 높은 가격의 거래에서는 대리인이 에스크로 계좌를 만들어 모든 당사자가 적절히 돌보고 있는지 확인하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
또 다른 팁 : 판매자 또는 구매자가 에스크로 회사를 선택할 수 있습니다. 일부 판매자는 항상 자신의 제품을 선호하며 일부 구매자는 자신의 제품을 선호합니다. 개인 평점을 제외하고, 평판 좋은 회사 인 한 실제로 모든 에스크로 회사가 작동합니다. 중립적 인 제 3 자이고 에스크로 회사가 실제로 발생하는 거래에 개인적인 관심이 없으므로 거래가 완료 될 때까지 자산을 안전한 곳으로 간주 할 수 있습니다.