재산세 담보권에 투자하는 것은 매우 유익 할 수 있습니다. 그러나 세금 유치권을 처음 접하는 경우 배경 정보를 시작하는 것이 가장 좋습니다. 가장 간단한 형태로 세금 유치권은 채무자의 재산에 대한 세금 공약을 할당함으로써 채무자가 채무를 지급받는 것을 보장하는 메커니즘입니다. 그러면 부동산 소유주가 부동산에 대해 추가 자금이나 자금 조달을 취하는 것을 효과적으로 방지 할 수 있습니다..
가장 일반적인 유형의 세금 유치권은 모기지 담보 대출 (mortgage lenen)입니다.이 곳에서 채무자가 모기지를 보유하고있는 부동산에 대해 선취 담보가 확보됩니다. 채무자 (이 경우 재산 소유자)가 자신의 재산에 대해 빚진 세금을 상환 할 수없는 경우, 재산을 잃을 위험이 있습니다.
세금 담보 투자 장단점
우리가 여기에서 고려하고있는 부동산 선취 특권 중 두 가지 유형, 즉 일반 선취 특권과 특정 유치권이 있습니다. 특정 유치권은 투자자가 특정 부동산에 투자 한 서비스 나 돈에 대한 대가로 부동산에 대한 접근권을 요구할 때 작용합니다. 대부분의 유치권은 또한 두 가지 주요 그룹으로 나뉘어 질 수 있습니다 - 즉 법정 및 연방 유치권 (법원에서 시행 될 수 있음)과 형평법은 형평 법원에서만 유효합니다.
부동산을 사기보다는 세금 선취 특권을 구입할 때 실제로 부동산 소유자에게 세금을 돌려주는 데 필요한 돈만 빌려주고 있습니다. 처음에는 재산을 사지 않습니다. 그러나 부동산 소유자는 귀하의 담보 대출 금액에 대해 법적으로 합의한 금액을 지불합니다. 계약 금액과 담보권을 사는 국가에 따라 6 %에서 50 % 사이가 될 수 있습니다. 재산 소유자는 또한 미리 결정된 기간 내에 귀하의 돈을 갚을 것에 동의하며, 이는 세금 유치권 증명서의 일부로 명시 될 것입니다.
그래서 우리가 이익을 얻는 방법이 있습니다. 부동산 소유자가 귀하에게 지불해야 할 모든이자를 포함하여 할당 된 일정 내에서 세금 유치권 증서의 가치를 상환 할 수있는 경우 부동산 소유권을 보유하며 신용 등급은 그대로 유지됩니다.
소유주가 대부금을 지불 할 수없는 경우 부동산에 대한 세금 유치권 소유자의 재산을 소유하게됩니다. 새로운 주인으로서 당신이보기에 재산을 관리 할 수 있습니다 - 개조, 임대, 판매 등.
따라서 세금 면제 증명서의 소유자 인 귀하는 재산 소유자에게 귀하의 대금을 상환하는 방식으로 이익을 얻거나 소유자가 상환을 할 수 없거나, 재산을 관리하고 그 재산을 관리하는 방식에서 이익을 얻으십시오..
당신이 알고 있어야 할 더 많은 정보가 있습니다. 그리고 당신이 처음 부동산 세 납세자 증서를 사기 전에 더 많은 지식이 필요합니다. 그러나 간단한 용어로, 돈을 벌고 실제 투자를하는 매우 현실적인 모델입니다 재산. 세금 유치권 구입 방법 IRS는 광범위한 세금 징수 권한을 가지고 있습니다. 그들이하는 첫 번째 일 중 하나는 유치권을 신청하는 것입니다. 사실, 법률에 따라 선취 특권은 연방 세금 요구가 제기되면 납세자의 모든 재산에 부과됩니다. 이것이 의미하는 바는 IRS가 세금 징수액의 범위에서 이러한 재산에 대한 권리를 가지고 있다는 것입니다.
그러나 유치권을 효과적으로 만들기 위해서는 납세 신고서를 제출하는 카운티 관할 사무소가 될 수있는 공공 기록에 제출해야합니다. 일반적으로 IRS가 귀하가 귀하의 세금 징수액을 소홀히한다고 간주하는 경우이 조치가 취해집니다..
선취 특권의 제출은 납세자에게 매우 불리한 영향을 미칩니다. 그것은 특히 채권자들에 대한 공시를 제공함으로써 납세자의 재산이 이제는 세금 부채로 인해 훼손되는 결과를 낳습니다. 그 결과, 납세자의 신용 등급은.
일반적으로 채권자에게 실질적으로 저당권을 요구하는 여부와 상관없이 모든 채권은 개인이 소유 한 자산의 보안에 대해 전진합니다. 세금 선취 특권의 제출은 그 사람이 조세 감손 사인 것으로 전세계에 알리는 효과가 있습니다.
채권자는 그 사람의 자산이 부채에서 자유롭지 않아 대출이 안전하지 않다는 것을 알면서 대출을하고자합니다. 그런 사람에게는 신선한 대출을받는 것이 매우 어려워 질 것입니다..
해결책은 무엇인가? 물론, 할 수있는 가장 좋은 방법은 즉시 세금 부채를 청산하고 유치권을 공개하는 것입니다. 이는 지불 또는 보류중인 환불 조정을 통해 수행 할 수 있습니다. IRS는이자 및 벌금 지불과 같은 전체 세금 징수 일로부터 30 일 이내에 선취 특권을 공개 할 의무가 있습니다.
전체 회비를 한 번에 지불 할 수없는 경우 납세자는 분할 납부를 요청할 수 있습니다. 할부 계약에 도달하면 선취 특권의 석방을 요청할 수 있습니다. 그러나 IRS가 선취득권을 세금 부채의 담보로 유지하기를 원하기 때문에이 요청은 승인되지 않을 수 있습니다.
그럼에도 불구하고, 할부금이 임금 또는 은행 계좌의 전자 통관에서 급여 공제를 통해 지불되는 경우이 구제 협상이 가능할 수 있습니다. 자동 공제에 대한 동의가 미래 할부 납부금에 대한 보증이되기 때문입니다..
또 다른 옵션은 IRS의 만족을 보증하는 보증금을 지불하는 것입니다. 이는 은행 보증 또는 제 3 자 보증의 형태 일 수 있습니다. 또한 부동산의 일부 또는 부동산 중 하나를 판매하여 지불 방법을 제공 할 수 있어야합니다.
국세청은 판매가 세금 징수로 이어진다 고 확신 할 경우 유치권을 공개 할 수 있습니다. 다른 선취 특권에 종속 된 부동산에 대해 선취 특권을 획득하여 추가 신용에 접근 할 수도 있습니다.
열쇠는 국세청과 세금 지불의 bonafide 계획을 협상에 자리 잡고 있습니다. 더 자세한 정보는 IRS 발행물 1450을 참조하십시오. 정부와 싸우려는 생각이 무서워지면 전문 IRS 조세 협상 담당자에게 연락하여 선취 특권을 철거하도록해야합니다.