불행히도,이 기사는이 중요한 주제에 대한 정의를하기에는 너무 짧습니다. 요컨대, 집주인의 수리 의무는 법과 임대 조건 모두에서 발생합니다. 집주인 - 세입자 법은 일반적으로 주 및 지방 법에 의해 규제되며, 임대 주거를 수리하는 집주인의 법적 의무와 관련하여 주와 지방이 상당히 다릅니다. 일반적인 장기 추세는 이전보다 더 많은 수리 의무에 대한 책임이있는 집주인을 보유하는 것과 동시에 계약 상으로 이러한 법정 수선 업무를 변경하기위한 임대인과 세입자의 넓은 범위를 허용하는 것이 었습니다. 그럼에도 불구하고, 임대 계약이 무엇인지를 고칠 의무가있는 사람을 결정하기 위해보고 싶은 첫 번째 장소.
메르세데스 벤츠 수리 및 서비스 팁 : 강제로하지 마라.!
임대 건물을 수리하는 집주인의 의무 중 일부는 거주자가 아닌 지역 및 주 정부에 지불해야합니다 (예 : 화재 코드 준수). 따라서 집주인이 화재 법 위반을 수리하지 못한 경우, 임차인은 자신에 대한 법적 소송을 제기 할 수 없으며 자신의 비용으로 조건을 수리하거나 집주인을 당국에보고 할 수있는 선택권에 직면하게됩니다. 위반이 심각하면 정부가 비난 함). 그래서 일부 관할지에서는 :특별 거주 가능 법령:을 제정하여 세입자가 자체 비용으로 수리를 한 다음 임대료에서 비용을 공제 할 수있게했습니다.
집주인이 임차 조건을 위반하여 수리를하지 못하는 경우, 대부분의 관할 구역에서 거주 인은 집주인을 고소 할 필요가 없습니다. 집주인은 수리 비용을 지불하고 집세에서 비용을 공제 할 수 있습니다. 그는 상태가 악화되는 것을 방지하기 위해 가능한 한 빨리 수리를해야 할 수도 있습니다 (이 경우 조건을 무시한 세입자가 발생한 추가 수리 비용은 집주인이 그 조건을 알지 못하면 임대료에서 공제되지 않을 수도 있습니다 너무).
공통 영역에서 수리가 실패 할 경우 어떻게해야합니까? 예를 들어, 집주인이 건물 전체를 소유하고 복도와 계단을 잘 수리하지 않으면 어떻게됩니까? 이 경우 대부분의 관할 구역에서는 거주자가 자신의 상태를 스스로 수리하고 집세에서 비용을 공제하지 못하도록합니다. 그러나 집주인이 불에 구운 전구를 교체하지 않아 계단에서 넘어지면 임차인은 여전히 고소 할 수 있습니다 손해 배상 청구.