부동산 전문가들은 오래된 부동산은 투자자들에게 수익성있는 거래를 제공 할 가능성이 많다고 동의합니다. 많은 투자자들은 일반적으로 속성을 판매 할 준비가되어 있거나 시각적으로 매력있는 투자에 유혹을 받고 있습니다. 그러나 주요 구조적 수리가 필요없는 오래된 건물은 보수 공사를 마친 후 훌륭한 가격으로 가져올 수 있습니다. 사소한 변경은 재산 가치를 현저히 향상시킬 수 있습니다..
특정 픽스 업 어퍼 (upper-fixer-upper)를 선택하는 동안 수익성있는 벤처 기업으로 전환 할 수있는 판매 가능성을 높이기 위해 프로젝트와 관련된 리허설 비용을 예측할 수 있어야합니다. 다음은 귀하의 해결사 윗층의 재활 비용을 계산할 때 고려해야 할 주요 비용 중 일부입니다 :
재활 비용을 신속하게 예측 (2 분 방법)
취득 비용
여기에는 구매 가격, 미 지불 세금 및 수수료가 포함됩니다. 대부분의 신규 구매자는 실제 구매 가격에 더하여 자신의 정착액에 지출 한 금액에 놀랐습니다. 대출 기관을 통해 프로젝트 자금을 조달하는 동안 ';좋은 믿음의 견적';을 요구하는 것이 좋습니다.
성실한 견적은 재산을 구입할 때 발생하는 비용에 대한 명확한 아이디어를 제공합니다. 당신은 또한 쇼핑을하고 다른 대출 기관이 제공 한 견적을 비교할 수 있습니다. 차용자로부터 수수료를 감추고 마지막 순간에 판매를 종결하기 전에 계시하는 대출업자를 조심하십시오..
수리 비용
수리 비용은 예전 건물을 구입할 때 거의 피할 수없는 수준이며 비용을 회수하는 중요한 부분입니다. 수리 비용은 일반적으로 도장 비용, 바닥재, 조경 및 지붕 수리 및 집을 매력적으로 만들고 기능적 가치를 복원하는 데 필요한 모든 비용을 포함합니다.
좋은 계약자가 당신을 안내하고 임박한 수리 비용에 대한 대략적인 견적을 줄 수 있습니다.
숨겨진 비용
그것을 마무리하기 전에 집을 검사하는 것이 중요합니다. 그것은 당신에게 당신이 이전에 보지 못했던 모든 중대한 결점을 조망할 수있는 기회를 제공합니다. 숙련 된 검사관을 임명하여 일을 할 수 있습니다. 그것은 당신이 예상하지 못한 다른 비용으로부터 당신을 구해줍니다. 구조 검사와 함께 귀하의 해결사 - 어퍼의 전문 검사는 약 200 달러를 요할 수 있습니다. 많은 사람들이 제목 검색을하지 못하면서 엄청난 손실을 입습니다..
불완전한 문서 세트가있는 부동산은 비용이 많이 든다. 재산 서류에는 사본을 얻는 시련을 겪지 않으려는 점유 증명서와 같은 중요한 서류가 포함되어 있어야합니다. 집에 살 계획이라면 집주인의 보험 정책이나 집주인의 정책을 빌려야합니다. 일반적으로 재산을 구매할 때 소유권 보험에 가입해야합니다..
거의 모든 부동산을 구매할 때 소유권 주장으로부터 당신을 보호하기 위해 소유권 보험을 얻어야합니다. 변호사가 적절한 보상 범위를 선택할 수 있도록 도와 줄 수 있습니다..