다음 단계는 짧은 판매를 위해 귀하의 부동산을 대출 기관에 제출하기 전에 고려해야 할 지침으로 사용됩니다. 부동산 거래에 참여하기 전에 법률 고문과 상담하는 것이 좋습니다..
당신이 알아야 할 모든 단계 :
1. 공정한 시장 가치 (FMV) 결정
2. 판매 된 Comp를 체계적으로 평가하십시오.
3. ARV (After Repair Value)를 공개하십시오.
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9. 결산
FMV는 대상 재산과 유사하거나 가까운 거리에서 판매 된 유사 자산을 평가하여 결정할 수 있습니다. 부동산 중개인은 MLS (Multiple Listing Service)라고 불리는 것에 접근 할 수 있습니다. 이 서비스는 판매, 판매 또는 판매 보류중인 속성 목록을 제공합니다. 이 분석은 동일한 평방 피트 수, 침실, 욕조, 차고 및 기타 유사한 특성을 지닌 판매 된 유사 부동산을 식별합니다. 부동산 중개인이 즉각적인 또는 주변 지역에서 부동산을 가져올 때 6-12 개월 내에 판매 된 기간을 사용하도록 요청하십시오. 일반적으로 단기 매매 대금업자는 12 개월 이상이며 해당 부동산의 위치로부터 2 마일 이상 떨어져있는 판매 된 유사 상품을 고려하지 않습니다.
2. 판매 된 비교 제품을 체계적으로 평가하십시오.
대중적이고 종종 잘못된 생각과 반대되는; 짧은 판매 부동산에 대해 무엇을 제공할지 결정할 때 공식 시스템을 사용하여 귀하의 의견에 따라 작업하십시오. 이것이 작동하는 방식은 다음과 같습니다.
당신이 8 개의 유사 제품을 판매한다고 가정 해 봅시다. 당신은 두 개의 가장 높은 구성 요소와 두 개의 가장 낮은 구성 요소를 꺼내 나머지는 평균을냅니다..
예:
145,000 달러 가치가 있다고 생각하는 재산이 있습니다..
부동산 중개인이 CMA를 가져오고 8 개의 유사한 속성.
MLS (Multi Listing Service)는 다음과 같은 판매 속성 값을 표시합니다.
$ 159,000 $ 154,000 $ 153,000 $ 161,000 $ 148,000 $ 143,000 $ 146,000 $ 151,500
수식 접근법을 사용할 때 가장 많이 팔린 2 개의 비교 대상 ($ 159,000 및 $ 161,000)을 가져갈 것입니다. 그런 다음 가장 낮은 두 개의 비교 대상 제품 ($ 143,000 및 $ 146,000)을 꺼내십시오. 이것은 4 개의 다른 comps를 떠날 것입니다.
$ 154,000 $ 153,000 $ 148,000 $ 151,500 ------
그런 다음 판매 된 모든 비교 제품의 합계를 합산하고 총 속성 수로 나누어 평균값을 얻습니다. 이 경우, 그 수는 4.
총계 : 606,500 달러를 4로 나눔 = 151,625 달러
집이 처음에 예상 한 $ 145,00 대신 $ 151,625에 팔릴 수 있다고 합리적으로 정당화 할 수 있습니다..
3. ARV (After Repair Value)를 공개하십시오.
이 용어는 부동산 투자자가 자주 사용하는 특수 용어 또는 속어입니다. FMV (Fair Market Value)도 비슷합니다. ARV는 FSBO (소유자가 판매) 기술을 사용하고 MLS를 사용하지 않고 공개 시장에서 신속하게 판매하기 위해 부동산이 필요로한다고 생각하는 수리 금액으로 구성됩니다.
ARV가 부동산 중개인이 판매하지 않은 주택에서 판매 된 비교품을 사용하여 추측 된 추측 값이거나 제안 된 가치 이상이라고 주장 할 수 있습니다. 차이점을 설명하는 한 가지 방법은 일반적으로 Realtor에서 FMV (Fair Market Value) 평가 방법을 사용하는 것입니다. 부동산 투자자는 ARV (After Repair Value)를 고려합니다. 감정인은 두 가지 가치 방법을 모두 사용할 수 있지만 일반적으로 MLS에서 나온 방법을 고수합니다. ARV는 MLS에서 나오는 것보다 덜 정확하고 신뢰할만한 가치입니다. 둘 모두를 아는 것은 아프지 않습니다..
(계속 읽고 .. 짧은 판매 부동산을하는 방법 및 귀하의 제안을 승인 - 파트 2/3)