룸메이트와 함께 사는 생활 방식에 따라 상황을 고통 스럽거나 희망이없는 것으로 발음 할 수 있습니다. 어느 쪽이든, 상황을 해결하는 것은 대부분의 경우 쉽지 않을 것입니다. 근본적으로 두 가지 경우가 있습니다. 즉, 룸메이트가 임대하지 않은 경우입니다. 예를 들어, 귀하는 임대 계약서의 유일한 서명자이며 귀하는 룸메이트와의 계약을 효과적으로 이행합니다. 다른 경우는 귀하의 불이익에 조금 더 가깝습니다. 귀하의 이름이 모두 임대인 인 경우입니다..
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당신이 유일한 서명자 인 경우부터 당신은 이제 효과적으로 집주인의 역할을 수행하고 있습니다. 많은 주에서는 서면 계약이 필요하지 않을 수도 있습니다. 재산에있는 그들의 단순한 존재는 그들에게 묵시적인 임대를 허락합니다. 귀하는 주법에 따라 룸메이트와 임대 계약을 해지하는 법을 합법적으로 결정해야합니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서는 룸메이트가 임대료 지불을 게을리하거나 임대 조건을 위반하거나, 임대 주택의 일부를 손상 시키거나, 부동산을 불법 활동에 사용하거나, 다른 임차인과 크게 간섭 한 경우 임대를 해지 할 수 있습니다. 임대 계약은 아파트에서 담배를 피우지 않기로 동의하는 것부터 파티를 열지 않는 것에 이르기까지 무엇이든 할 수 있습니다. 조항 유형에 대한 제한은 거의 무한하며, 양 당사자가 합의한 내용에 달려 있습니다. 리스 계약을 해지 할 법적 근거가 있다고 가정하면 이제 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.
잠재적으로 긴 과정의 첫 번째 단계는 3 일간의 고지로 알려진 퇴거 통지서를 보내는 것입니다. 이는 현지 법에 따라 제공되어야합니다. 예를 들어, 캘리포니아주는 임대인이 매우 구체적인 절차를 따를 것을 요구합니다. 집주인은 집주인 - 세입자 법이 대부분 세입자에게 유리하다는 사실을 명심해야합니다. 따라서 법원은 퇴거 절차 중에 따르는 절차에 대해 매우 중요하므로 제공된 모든 문서와 계약서를 기록하는 것이 중요합니다. 세입자가 위반 사항을 시정하고 예를 들어 늦은 집세를 지불하는 등 위반 사항을 바로 잡을 수있는 경우에는 임차를 계속할 수있는 옵션을 제공해야하며 문제가 해결되면 '; 행복하게 함께 살거야..
그러나 위반 사항을 시정 할 수 없거나 3 일 전에 통보하지 않은 경우에는 집주인은 상급 법원에 불법 수감자 소송을 제기 할 수 있습니다.
법적 절차를 진행하는 데 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 법원의 판결이 임대인에게 유리하다고 가정하면, 법원은 지방 당국에 세입자의 소유물을 제거하도록 명령 한 소유권 서면을 발급합니다. 임차인에게 이사하기에 충분한 시간을주기 위해 소지 영장 발급 후 지정된 날 이후에야이 절차를 수행 할 수 있습니다. 집주인은 처음부터 끝까지이 전 과정 동안주의해야합니다. 집주인은 세입자 또는 세입자의 물건을 자 수단으로 옮길 수 없습니다. 예를 들어, 종종 집주인은 자물쇠를 부동산으로 바꾸는 유혹을받을 수 있습니다. 이것은 사실 불법이며 대부분 확실히 집주인에 대한 금전적 처벌을 받게됩니다.
법적 소송 절차가 길고 비용이 많이들 수 있다는 점을 감안할 때, 집주인과 세입자가 문제를 해결하려고 노력하는 것이 유리합니다. 결국 양측 모두 시간, 번거 로움 및 비용을 절약 할 수 있습니다..
이제 두 이름이 모두 원래리스에있는 경우와 관련됩니다. 이제 손이 가득 찼습니다. 두 이름 모두 임대 중이기 때문에 두 분 모두 책임과 의무가 있습니다. 예를 들어, 이사를 나가 무급 지대를 남겨두고 룸메이트를 처벌하기로 결정한 경우 집주인은 임대료를 전액 지불하지 않았기 때문에 퇴거 통지서를 제출해야만합니다. 그러면 두 사람의 이름이 모두 적용됩니다 퇴거 통지. 가장 좋은 방법은 당사자 중 하나를 제거하고 새 임대 계약을 다시 작성하거나 사임하는 계약을 마련하는 것입니다. 그렇지 않으면, 당신은 당신의 지역 공정 주거 청 (Fair Housing Agency)에 행진해야하며 귀하의 특별한 상황 하에서 당신이 할 수있는 것을보십시오.
이 기사에서 집으로 가져갈 핵심 포인트는 당신이 항상 한 사람을 임대하기를 원한다는 것입니다. 나쁜 룸메이트를 갖는 불행한 사건은 삶의 현실이지만, 집주인의 소유권을 유효하게 유지하면 룸메이트를 없앨 때 고통과 번거 로움을 피할 수 있습니다. 임대료 지불 방법 완벽한 세상에서 임차인이 임대 계약을하고 그 달 초에 임대료를 지불하기로 동의하면 그 일이 일어납니다. 그러나 임차인은 정시에 임대료를 지불하지 않으며 임차인은 반드시 준비해야합니다. 세입자가 미끄러지기 시작할 때 당신이하는 일은 당신의 운명을 결정할 것입니다. 지금뿐 아니라 앞으로 몇 달 안에 결정할 것입니다..
좋은 입주자를 찾는 첫 번째 단계는 철저한 선별 검사입니다. 하지만, 당신의 직업은 거기서 멈추지 않습니다. 세입자를 수락 한 후에는 집세를 용인하지 말라는 메시지를 전달하고 중계해야합니다. 세입자가 늦어도 될 것이라는 메시지를 보내려는 것은 결코 아닙니다..
정시 임대료 지불을 시행하기위한 몇 가지 요령은 다음과 같습니다.
1. 좋은 사람이되지 마라..
2. 처음부터 당신이 늦은 집세를 용인하지 않을 것임을 분명히하라..
3. 좋은 사람이되지 마라..
4. 임차인이 늦었을 때 취할 행동을 알고 있는지 확인하십시오..
5. 좋은 사람이되지 마라..
6. 임차인에게 임차인의 임차인이 임차인의 임차인의 임차인의 임차인에 대한 연체료를 납부해야하며,.
7. 좋은 사람이되지 마라..
8. 세입자에게 서류와 함께 귀하의 퇴거 절차를 미리 설명하십시오..
9. 일일 연체료를 고려하십시오. 이 방법은 집세가 오래 걸릴수록 더 많이 빚지고있다..
10. 이것은 좋은 사람들이 마침내 (돈을) 끝내는 경우입니다..
또한 임대 시작부터 일관성있게해야합니다. 임대인에게 세입자에게 자세히 설명하고 임대 계약 조건 및 연체료에 대한 결과를 설명합니다..
그런 다음 세입자가 늦게되면 즉시 임대료 통지서를 보내야합니다. 임차인이 귀하의 관심을 알게하고 귀하는 그 위에 있습니다. 세입자가 그것을 이해하면주의를 기울여 그 위에 올라 타게됩니다. 필요하다면, 캘린더에이 공지를 보낼 필요가있을 때 표시하십시오..
세입자가 제 시간에 집세를 내지 않으면 임대 계약서를 따라야합니다. 늦은 혐의가있을 경우이를 포함하십시오. 늦은 집세 또는 수수료로 임차인과 협상하지 마십시오. 그들은 집주인을 진지하게 받아들이지 않는 경향이 있으며 물건을 더 멀리 밀어 붙이려 고 노력할 수도 있습니다.
:그녀는 말했다,:그녀는 말했다 시나리오를 피하기 위해 서면 또는 이메일 형태로 모든 의사 소통을 유지하는 것을 잊지 마십시오.
마지막으로, 퇴거 명령을 주저하지 마십시오. 변호사를 고용하든, 아니면 스스로 변호사를 고용하든 관계없이 퇴거에 관한 지역 규정을 알아야합니다. 각 주, 카운티 및 / 또는 관할 구역에서 세입자에 대한 법적 소송을 제기하기 전에 경과해야하는 일 수와 같은 항목에 대한 요구 사항을 제정 할 수 있습니다. 지역 법원에 신고하기 전에 :종료 통지:와 같은 특정 통지가 필요할 수 있습니다. 집세를 징수하려는 시도를 여러 번했다면 가능한 빨리 관할 법규를 따르십시오. 퇴거는 특히 큰 도시에서 장기간의 전투가 될 수 있습니다..
계획을 세우고 그것에 충실하십시오. 정서적으로 관여하지 마십시오. 계속 사업하십시오. 결국, 당신은 돈을 버는 것이 아니라 돈을 버는 것에 투자하고 있습니다..