아마도 모기지가 무엇인지 알 것입니다. 주택을 구입할 목적으로 은행이나 다른 모기지 회사에서 융자를받을 때 모기지가 존재합니다. 매월 대출금을 지불하기 위해 지불합니다. 그러나 역 모기지는 무엇입니까? 대부분의 경우 주택 담보 대출은 62 세 이상의 주택 소유자에게 제공됩니다. :역 모기지 (reverse mortgage):라는 제목은 모기지의 흐름이 다른 방향으로 뒤집 으면서 적절합니다. 위에 언급 한 바와 같이 모기지에서는 집주인이 은행 월부금을 지불합니다. 그러나 역 모기지의 경우, 대출자는 주택 소유자에게 돈을 지불합니다.
역 모기지는 어떻게 작동합니까? HECM은 명확하게 역 모기지 전문가에 의해 설명됩니다
은행이 지불하는 금액은 주식 전환을 목표로하는 주택의 지분을 기준으로합니다. 사람들이이 자금을 어떻게 사용할 수 있습니까? 주택 소유자가이 자금을 사용할 수있는 것에는 제한이 없습니다. 사람들은 역 모기지를 사용하여 퇴직 기금을 보충하고, 주택을 업그레이드하고, 휴가를 잡고, 다른 채무를 갚거나, 더 나쁜 경우에는 차압을 방지합니다..
역 모기지 및 역 모기지를 제공하는 여러 회사가 있습니다. 여기에는 홈 에쿼티 전환 모기지 (Home Equity Conversion Mortgage), 패니 매 홈 키퍼 (Fannie Mae Home Keeper), 재무 자유 캐쉬 계좌 (Financial Freedom Cash Account), 마지막으로 노인을위한 칩 리버스 모기지 (CHIP Reverse Mortgage)가 포함됩니다. 선택하는 옵션에 관계없이 상담 과정을 필수적으로 경험해야합니다. 카운슬러가 옵션을보다 자세하게 설명하고있을 수있는 질문에 대답 할 것입니다..
지불 옵션은 무엇이며 언제 지불해야합니까? 역 모기지 지불을받을 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 어떤 사람들은 고정 된 월별 지불, 일시금 또는 두 가지 조합을 선택했습니다. 역 모기지에 대한 원금 회수는 귀하가 역 모기지를 인수 한 주택에 더 이상 살지 않을 때 시작됩니다. 원금 회수는 가족이 이사를 나간 후에 시작됩니다. National Reverse Mortgage Lenders Association에 따르면, 역 모기지를 사용하는 누군가는 재산이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 빚지 않을 것입니다. 역 모기지 작동 방법 많은 사람들이 역 모기지에 대해 더 많이 배우기 시작했습니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 연장자가 이용할 수있는 대출이며 (대부분의 경우) 재산의 주택 담보를 일괄 지급 또는 복수 지불로 사용하는 데 사용됩니다. 일반적으로 주택은이 시점까지 많은 형평성을 얻었으므로 돈을 얻기 위해 이런 종류의 담보 대출을받는 것이 현명합니다. 주택 소유자가 사망하거나 주택을 매각하거나 소유주가 떠날 때까지 주택 담보 대출 상환 의무는 연기됩니다. 리버스 모기지는 주택 담보 대출과 매우 유사하며 차용인은 돈을받는 방법을 선택할 수 있습니다.
주택 소유자는 원래 모기지로 지불 할 때마다 주택이나 부동산에 형평을 추가합니다. 대출 기관은 모기지 일생 동안 돈을 지불합니다. 모기지 론 (mortgage loan)이 갚아지면, 대개 약 30 년 후에, 부동산은 대금업자로부터 해방됩니다. 반대로, 역 모기지의 경우, 주택 소유자는 지불을하지 않으며 모든 주택 융자이자가 부동산의 선취 특권에 추가됩니다. 이것은 집주인이 재산을 잃고있는 동안 돈을 받고 있음을 의미합니다. 소유자가 월별 지불금을받는 경우 매월 부동산 부채가 증가합니다. 결국 집이 더 이상 차용자가 아닌 경우이 금액을 지불해야합니다..
역 모기지 (reverse mortgage)를 통해 주택을 추가로 확보 할 가능성이 있습니다. 역 모기지가 소진 된 후 재산 가치가 상승한 경우, 주택의 형평을 커버하는 2 차 (또는 3 차) 역 모기지를 취득 할 수 있습니다. 그러나, 역 모기지를 꺼내는 것은 부동산에 대한 유일한 모기지 론이어야하며, 다른 모든 기존 주택 담보 대출이 상환 될 때까지 역 모기지를 꺼낼 수 없다는 것을 의미하는 몇 가지 규정이 있습니다.
역 모기지 및 주택 담보 대출의 가장 큰 차이점 중 하나는 집주인이 사망하거나 주택을 팔거나 적어도 1 년 이상 집 밖으로 나가기 전까지는 역 모기지가 끝나지 않는다는 것입니다. 이것은 처음부터 역 모기지 론을 얻기 위해 지치게 만드는 많은 사람들에게 이상하게 보입니다. 그러나 역 모기지 론은 주택 매각 또는 주택 소유자의 상속인이 상환하는 방식으로 지불됩니다. 어떤 경우에는 대출 금액이 판매 될 때 집값만큼 높지 않습니다. 주택 가격이 역 모기지 론 금액을 초과하면 집 소유자가 그 차이를받습니다. 이것은 주인이 집을 나가거나 팔고있는 경우입니다. 소유자가 사망 한 경우, 상속인은 차액의 차이를받습니다..
주택 금액이 모기지 론을 상환하기에 충분하지 않은 경우가 있는데,이 경우 은행이 그 차이를 보완합니다. 차용자가 이사 한 경우 대출 기관에 주택을 팔거나 미 지불 채무를 상환하기위한 자금을 확보하려는 증거가있는 한 투자자는 최대 1 년 동안 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 1 년 이상 수당을받을 수 없습니다..