텍사스 주에서 주택을 구매하는 과정은 구매자가 사용 가능한 주택 데이터베이스를 사용하여 부동산 중개인을 임명하는 것으로 시작됩니다. 부동산 중개인은 판매자와 신중한 관계에있는 에이전트입니다. 부동산 중개인은 구매자가 예산 범위 내에서 이상적인 위치에있는 부동산을 식별하도록 도울 수 있습니다. 가용 한 가옥의 데이터베이스가있는 부동산 소개업자는 예산과 선호도에 따라 가용 한 주택과 관련하여 구매자에게 더 나은 선택권을 줄 수 있습니다.
일단 부동산이 위치해 있으면 구매자는 제안 된 가격, 법률에 따라 요구되는 검사, 거래의 각 단계가 완료되는 기간 및 구매자가 저당 한 금액을 명시한 판매 구매 계약 형태로 오퍼를 제공합니다 얻을 수있다. 이 제안은 부동산 중개인이 에스크로에 보관하고 판매자에게 지불 할 수표와 함께 발송됩니다. 텍사스 주 법률에 따라 매수인은 구조적 및 환경 적으로 부동산의 현재 및 잠재적 결함을 완전하게 공개해야합니다. 이러한 작업이 완료되면 판매자와 구매자는 계약서에 서명하고 계약을 체결하게됩니다.
주택 구입 방법 - 주택 구매를위한 10 단계
구매자는 이제 검사 및 제목 검색 배열을합니다. 구매자는 인증 된 검사관을 고용하여 건물의 구조적 결함, 해충 방제, 하수, 배수 및 기기 고장을 평가해야합니다. 텍사스 주법에 따라 요구되는 검사 인증서는 구매자가 부동산에 대한 모기지 론을 더 높일 수있게합니다.
구매자는 변호사, 부동산 소유권 회사 또는 신탁 및 소유권 회사를 고용하여 재산의 제목을 면밀히 검토하고 소유권의 잠재적 인 장애에 대한 공공 및 법원 기록을 확인해야합니다. American Land Title 협회는 구매자가 참조 할 수있는 제목 검색 전문가 목록을 가지고 있습니다. 텍사스 주 재산의 소유권에 영향을 미치는 징조는 법으로 인정되는 필요성과 이익의 편익을 의미합니다. 기타 다른 사안은 판결로 인한 재산상의 유치권, 형사 재판소의 판결로 부과되는 벌금, 미지급 된 평가, 무보수 재산세, 무급 위생 세금, 미지급 소득세, 주택 소유자 협회의 무보수 징수액, 선서 진술서에 의한 무보수 역학 계약 및 미납 된 주 세금. 구제 될 수있는 모든 불이익은 판매자에게 전달됩니다. 구매자는 발견되지 않은 소유권 주장을 방어하기 위해 소송 비용을 피하기 위해 소유권 보험을 구매해야합니다.
구매자는 대출 회사로부터 대출을 모으고 본격적인 돈을 지불 할 수 있습니다. 대출 회사가 모든 서류 작업이 완료되었음을 확인하면 구매가 마감됩니다. 구매자는 증서에 양 당사자가 서명하고 매도인이 구매자에게 소유권과 소유권을 넘겨주고 구매자가 구매 절차를 완료하면 폐쇄 주택에서 1 년 주택 소유자 보험료 납부 증명과 신분 증명서를 제시해야합니다 텍사스 주에있는 집.