요즘 많은 전문가 및 부동산 투자 웹 사이트는 거의 투자 전략을 전혀 투자 전략에 투자하지 않습니다. 임대 옵션.
리스 옵션 (리스 구매 계약이라고도 함)은 기본리스 계약과 구매 계약 옵션을 결합한 법적 문서입니다. 세입자 / 구매자는 집주인 / 판매자에게 주택 구입 가격에 적용되는 환불되지 않는 옵션 보증금을 지불합니다. 세입자 / 구매자는 대개 임대인에게 전형적으로 월별로 합계 금액을 집주인 / 판매자에게 지불합니다.
부동산 임대 옵션 (간단히 설명)
월별 지불의 일부는 주택 구입 가격에 적용됩니다. 임대 기간 동안 또는 임차 기간이 끝날 때, 양 당사자가 이전에 합의한 조건에 따라 임차인 / 구매자는 집에 대한 배타적 권리를 갖는다..
내 경험에 비추어 볼 때리스 옵션은 수익 전략이 아닙니다. 그것은 단지 역방향 교환을 할 필요성과 같은 몇몇 희귀 한 상황에만 적용 할 수있는 자금 조달 구조 일뿐입니다.
사실, 임대 선택권 자의 약 90 %에서 95 %는 그들이 옵션 기간의 끝에서 임대 선택권이없는 주택을 처음부터보다 살 자격이 없다는 것을 알게 될 것입니다. 결과적으로 옵션이 만료되고 아무 것도 남지 않습니다..
다행스럽게도 저는 임대 계약을 통해보다 안전하고 쉽게 부동산을 구매, 판매 및 투자 할 수 있다는 사실을 깨달았습니다. 대부분의 부동산 투자자들은 소유하지 않고 집을 관리하면 돈이 거의 들지 않고 두통이 없어 번개 속도로 더 큰 이익을 낼 수 있다는 것을 모릅니다. 내 말은, 당신은 가정의 모든면을 완전하고 완벽하게 통제 할 수 있지만, 당신의 이름은 행동에 있지 않다는 것입니다..
거주 계약과 관련하여리스 계약을 통해 집을 즉각적으로 관리 할 수 있습니다. 계약서를 구매할 수있는 옵션을 던지면 나중에 특정 금액으로 주택을 구입할 독점권이 생깁니다. 집을 구입하지 않기로 결정하지 않는 한 본질적으로 집에 속합니다..
보니를 찾아 임대 계약을 맺어 집을 통제하는 것에 대해 협상을한다고 가정 해보십시오. 보니가 다음 조건에 따라 집을 임대 할 것에 동의한다고 가정 해 보겠습니다.
계약금 : $ 1,700 (첫 달 임대료와 $ 1,000 옵션 보증금)
월 임대료 : $ 700
임대 신용 : 월 250 달러
기간 : 1 년
판매 가격 : $ 75,000
구매자에게 계약서를 빌려주는 임대의 가치와 매력을 알고 있기 때문에 판매 가격과 월별 지불액을 적절하게 인상합니다. 다음과 같은 지역 신문에 광고를 게재합니다 : :임대료는 없음. $ 3,800 하락, 월 $ 800:.
구매자 클라이드 - 한 가지 이유 또는 다른 이유로 주택 담보 대출을받을 자격이없는 사람 - 귀하를 호출하고 귀하의 조건에 대해 문의하십시오 :
계약금 : $ 3,800 (첫 달 임대료와 옵션 보증금 $ 3,000)
임대료 : 월 $ 800
임대 신용 : 월 100 달러
기간 : 1 년
판매 가격 : $ 89,000
12 개월 만에 총 순이익 17,000 달러에 정확히 월 $ 2,100 선불, 월간 임대료로 $ 1,100, 백엔드 순이익에서 $ 13,800을 벌어 들일 것입니다. 매월이 거래 중 하나만한다고 상상해보십시오.!
당신은 나가서 주머니에서 최소 현금으로 짧은 기간 동안 집을 통제했습니다. 당신은 숙제를했고 집에서 좋은 거래를했습니다. Bonnie와 계약하여 Clyde에게 17,000 달러의 이익을주기 위해리스 계약서를 임대했습니다..
전체 거래를 통한 유일한 위험은 양질의 임차인 / 구매자를 찾는 데 1 ~ 2 주 정도 소요될 수 있다는 것입니다. 네게 좋은 소식이있어. 누군가가 신문에서 거래를 구매하기 위해 임대 계약을하는 광고를 보았을 때, 그들은 쌀 위에 흰색처럼 그것 위에 있습니다. 전 세계 은행이나 대금업자가 10 피트 극으로 만질 수있는 금융 조건을 제공하고 있기 때문에.
이 거래는 매월 2 ~ 5 회이므로 빠르고 쉽고 수익이 높습니다. 그런데, 당신이 선택한 경우, 당신은 제 3 자 또는 다른 부동산 투자자에게 귀하의 옵션을 양도 (판매) 할 수 있습니다. 1 년 후에도 14,900 달러의 가치가 있습니다. 당신은 $ 2,100의 당신의 선매 이익을 포켓 수 있고 적어도 2 천 달러 또는 더 많은 것을위한 당신의 선택권을 판매 할 수 있었다.