당신이 재산을 통해 재정적 자유를 어떻게 달성 할 수 있었는지에 관한 비밀은 공개됩니다 (그리고 연금 회사들에게 어디에서 평범한 사람들, 연금을받을 것인가?). 주로 영국 시장을 대상으로 작성되었지만, 우리는 대개 세계 각국의 동기가있는 투자자를 위해 금융 시설을 마련 할 수 있습니다.
Geoff Morris는 바쁜 ';일자리';가 있더라도 18 개월도 안되는 시간에 그것을 만든자가 제작 자산 백만장 자입니다. 그는 당신과 같은 사람들이 같은 수준의 성공을 거둘 수 있도록 일련의 기사를 작성했습니다. 당신이 기꺼이하는 한?!?
경제적 자유를 달성하기 위해 작은 집에 사는 엄마와 딸 - 둘러보기 &; 회견
요즘 많은 사람들이 은퇴 연령에 다다를 때 점점 더 걱정하고 있습니다. 20 대 후반의 사람들조차도 노년의 영향에 대해 우려하기 시작했습니다. 젊은 사람들에게 그러한 딜레마를 가져온 것은 무엇입니까? 이 문제를 일으키는 것은이 나라의 연금 위기입니다.?
아마.
그러나이 모든 것에 대한 해결책은이 두려움을 없앨 수있을뿐만 아니라 모든 사람들의 생활 방식을 극적으로 개선하는 것입니다.
이 솔루션은 무엇입니까??
대부분의 사람들은 인생의 주요 목적이 자신의 집을 소유하는 것이라고 믿고 은퇴 할 때까지 그것을 완전히 지불했습니다..
왜?
당신의 일생을 통해 단지 scrimping하고 근근이 살아가는 것이 당신의 집을 팔아서 시장을 내리고, 더 나쁘게는 여전히 팔고 임대하는 것입니다.?
당신이 첫 집을 사 자마자, 당신은 당신의 두 번째와 세 번째와 네 번째를 사려고 생각해야합니다.?..
?지구상의 무엇을 위해? 너의 대부분의 증언이 될거야? 우리는 단지 처음에 상환을 할 수 있으며 더 이상 구매하지 않습니다.?
대부분의 사람들이 집을 사는 방식을 살펴본 다음 몇 가지 대체 방법을 살펴 보겠습니다..
집을 구입하는 일반적인 방법은 대형 예금을내는 것입니다. 10의 지구 어딘가에? 15 %, 평균적으로 20 만 가구가 약 30,000 가구.
다음 단계는 고정 기간, 즉 15 년에서 25 년에 걸쳐 상환 모기지를 꺼내는 것입니다. 여기에서 대출금에 대한이자의 조합을 지불하고 자본을 상환하는 방법입니다.
또한 대부분의 사람들은 저당 기간 동안 생명 보험 정책과 결합 된 기금 정책과 같은 다른 금융 시설을 가지고 있기 때문에 모기지 기간이 끝나면 집을 완전히 소유 할뿐만 아니라 뿐만 아니라 일시금이 있습니다. 매우 큰 일시금이 아니라 많은 보험료가 구입 한 생명 보험에 들어 갔을 것입니다..
자, 우리는 기량이 과다한 성과로 인해 기아가 어떻게 늦게 실패했는지를 모두 보았습니다. 그래서 위의 경로가 매우 큰 기간 동안이 사람에게 엄청난 재정적 유출을 일으키지 않을 것이라는 보장은 없습니다. 그들의 소유를 제외하고는 미래를위한 실질적인 계획이 없습니다. 작은 소유권, 그리고 은퇴 연금으로가는 연금을 줄 것입니다..
그러나 다른 방법이 있습니다. 관심이 있으십니까? 다음에 읽으십시오.?.
완전히 다른 시나리오를 살펴 보겠습니다. 첫 번째 하우스를 사려고하는 커플은 주위에있는 평판이 좋은 부동산 클럽 중 한 곳에서 전문가의 조언을 받았습니다. 이 클럽들은 일반적으로 부동산 투자자들을 겨냥하고 있지만, 우리 모두가해야 할 것은 아닙니다.?
이제 희망 주택 구매자를위한 200,000 개의 꿈의 집에 대한 예를 들어 봅시다. 그들은 전국적으로 인정받는 집을 짓는 사람들 중 한 명에 의해 꿈의 집이 생겨나는 것을 보았습니다. 개발자가 개발자에게 15 %의 보증금을 지불하도록 설득 할 수 있다고 생각하십니까? 자신에 ? 기회는 아니지만 희망자가이 부동산 클럽 중 하나를 통해가는 경우 개발자는 이제 15 %를 기꺼이 지불하게 될 것입니다?.
지금 당신의 표현을 볼 수 있습니다. 기회가 아닐까요? 너는 말한다. 하지만 그런 일이 일어나기 때문에 가능한 한 소개를 할 수 있습니다..
그래서, 당신은 지금 당신의 집을 샀고, 찾아야 만하는 대신에? 30,000 예금, 당신이 할 일은 저당 잡히는 것입니다..
이제, 당신이 집으로 이사 할 때, 특히 초기 몇 년 동안, 모기지 기간 동안 머물 가능성은 거의 없습니다. 직업을 바꿀 수 있습니다. 다른 지역으로 이사하고 싶거나 몇 년 안에 이사하기를 원할 이유가 많이있을 수 있습니다. 그래서 당신이 산 집은 임시 거주지 일뿐입니다. 거의 임대 주택으로 취급 할 수 있습니까? 그러나 하나의 커다란 차이가있다..
보증금을 납부 했든, 아니면 이걸 가지고 있든간에 재능이 있습니까? 개발자의 예금,이 돈, 재산의이 형평은 당신입니다. 그리고 그뿐만 아니라 시간이 흐를수록 주택 가격이 항상 증가한다는 것은 역사적인 사실입니다.
그래서 이것은 임시적인 것입니까? 거처, 왜 상환 요소가 들어있는 담보 대출을 위해 가야합니까? 이자 전용 모기지로 알려진 것에 가지 않겠습니까? 이것이 무엇인지는 당신이 대출의 원칙 중 하나를 결코 갚지 않는 대출이지만 그 것에 대한이자 만입니다. 학기가 끝나면 학비를 다시 내야합니다. 그러나 조금 후에 쉽게 얻을 수있는 방법을 보여 드릴 것입니다..
귀하의 상황은 이제 최저 최저 담보 대출 상환액을 지불하고 있지만 상당한 양의 증가한 형평에 처해 있습니다! 인생 정책에 따라 다른 반쪽에게 편안함 담요를 줄 수도 있지만 비싼 기부 정책을 지불 할 필요는 없습니다..
그러나 이제는 다른 효과를 보았습니다.이 효과를 레버리지라고합니다. 돈을 내릴 거래가 없다면 레버리지는 엄청납니다. 그러나 20 만 주택을 구입하고 10 % (20,000) 예금을 적립 한 경우를 생각해보십시오. 주택 가격이 10 % 상승하면 집의 형평성이 약 20,000만큼 증가합니다. 이제 초기 투자액은 20,000 이었으므로 12 개월 동안 투자 금액을 두 배로 늘릴 수 있습니다. 나쁘지 않아! 해당 지역 은행에서 해보십시오. 또는 감히라도 주식 시장!
그래서 주택 가격이 향후 2 년 동안 연 5 % 씩 올라 갔다고합시다. 이것은 자기 자본의 증가를 의미 할 것입니다 (형평은 집의 가치와 저당의 금액 사이의 차이입니다). 이것은 첫 해 (200,000의 5 %) 이후에 10,000을 추가로 소유하고, 2 년 후에 21,000 (전년도의 210,000 + 10,000,000의 5 %)을 소유했다는 것을 의미합니다. 이것은 당신의 집이 현재 가치가 있었습니까? 221,000, 당신은 지금 소유하고 있습니까? (221.000 -? 170,000) 얼마입니까? 55,100.
와우! 당신에게 속한 55 Grand!
자,이 돈으로 뭔가를 해보자.!
지난 2 년 (주택 담보 대출 결제 불이행이 없다고 가정) 이후에 양호한 신용 기록을 보유하고 있으면 주택을 재 융자 할 수 있습니다. 기존 융자 기관에 가거나 (주택 융자 기간에 처벌 기간이있는 경우) 다른 융자 기관에 갈 수 있으며 귀하의 주택의 새로운 가치에 대해 최대 90 % (재정 상태에 따라) 협상 할 수 있습니다.
? 221,000의 90 %는? 198,900입니다. 그래서 집에서 약 3 만여개를 풀어 낼 수 있습니다. 그리고이 돈에 관한 가장 좋은 점은 그것이 전적으로 세금이 없다는 것입니다! 세금을 내지 않고 자본 이득을 얻을 수 있습니다! 당신이 나를 믿지 않으면 회계사와 이야기하십시오..
많은 사람들이 실제로이 작업을 수행했지만 새 차, 보트, 공휴일 등에 돈을 썼지 만 돈이이 유행에 소비되면 영원히 사라집니다.
그러나 투자 부동산으로 이번에는 다른 주택을 사러 가면 어떨까요??
당신은 당신의 친숙한 개발자가 당신에게 다른 재능있는 예금을주기 위해 설득 될 수도 있습니다.이 경우 몇개 더 주택을 구입할 수 있습니다 (귀하의 유일한 비용은 법정 수수료, 중개인 수수료 및 도장 의무입니다. 약 5,000). 이 경우, 30,000 달러를 지불하면 다른 6 개의 주택을 살 수 있습니다.!
그런데 어떻게이 집들 모두를 사려고 갈거야? 그리고 그들이 모두 가지고 있다면 어떻게 되겠습니까? 그들에 대한 담보는 170,000 건입니다. 5 %의 이자율을 가정하면 매달 부동산 당 약 700 유로가됩니다! ? 4,200 개월 모기지! 천국은 금하다. 너는 밤에 너의 이름으로 그 수준의 빚으로자는거야??
몇 년 전에는 개인이이를 가능하게하는 실제적인 금융 시스템이 없었기 때문에 불가능했을 것입니다. 그러나, 지금, 당신은 알리는 것을 얻을 수 있습니까? 예상되는 임대 수입이 상환 금액을 충당 할 수있는 한 대금업자가 일반적으로 해당 부동산의 최대 85 %를 빌려주는 모기지. ? 플러스 조금? 대출 기관에서 대출 기관까지 다양하지만, 대출 기관이 대출을 받을지 여부에 대해 신속하게 답변을 얻을 수 있습니다. 또한 재능있는 예금을 받으려면 정가의 85 %를 제공하는 대출 업체가 몇 개 뿐이므로 다시 한 번이 속성에 익숙한 부동산 중개인이나 브로커를 사용해야합니다 상태.
그래서, 당신은 이제 6 투자 재산의 행운의 소유자뿐만 아니라 자신의 집입니다.
당신은 또한 6 가지 투자 모기지를 지불하겠다는 약속을 가지고 있으며, 우리는 이것을 한 달에 4,200 달러로 계산했습니다.!
하지만? 너는 그 돈을 내고 싶지 않아? 아니! 세입자는 매우 친절하게 당신을 위해 저당을 지불합니다. (주머니에는 조금 더, 세입자를 돌보는 관리 요원에게는 10 % 정도). 임대료, 손해, 분쟁에 대한 법적 수수료를 충당하기 위해 보험을받을 수 있으므로 안락 의자가되는 것이 가능합니다. 투자자 집주인.
그러나 이제는 6 개의 투자 가옥을 소유하고 있습니다. 당신은 이미 자신의 집에서 형평이 어떻게 축적 될 수 있는지 보았습니다. 각 투자 자산을 살펴 보겠습니다..
각 부동산의 가치가 200,000 달러이고 각각에 15 %의 영재 예치금이있는 경우 이미 각 단위당 약 3 만개의 주식을보고 있습니다..
각 부동산의 가치가 연 5 % 씩 증가하면 그 단위당 10,000 유로가됩니다..
네가 얻고 자하는 것을 보아라. 현재 1,200,000 상당의 6 개 투자 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며 그 중 약 18 만개의 순 현금을 보유하고 있으며 매년 약 60,000 달러 (약 5 %)가 증가 할 것입니다. 이 증가액을 배가시키지 않으면 10 년 후에 모든 투자 자산을 매각했다면 3 백만 파운드를 훨씬 넘지 않게 될 것입니다!
그래, 아직도 믿어? 비용은 무엇이든간에? 인생의 주된 목적은 당신의 모기지를 갚는 것입니다.?
꼭이 의도를 가지고 있습니까? 그러나 당신이이 사치품을 정말로 가질 수있는 많은 다른 이익을 만든 후에야.