모기지 조기 지불에 대한 일반적인 벌금 액수는 다음 중 더 높습니다. 대출 기간의 나머지 기간 동안 3 개월이자 또는 이전 대출 금리와 현재 대출 금리의 차이.
그러나 항상 그런 것은 아닙니다..
큰 모기지 대출 기관을 비롯하여 가장 유리한 방식으로 금리 차이를 계산하기로 선택한 대부 업체가 있습니다. 일종의 창의적인 자금 조달입니다. 그들은 원래의 대출에 사용한 할인율 대신에 가장 높은 모기지 이자율 인 게시 된 금리를 사용합니다. 이것이 대출 업체의 선불 벌금에 대한 추정치를 얻는 것이 매우 중요합니다..
15 년짜리 모기지를 사거나 현금으로 주택을 살리기 위해 저축하십시오.?
(참고 : 우리는 당신에게주의를 기울여 좋은 대출 기관을 선택하도록 상기시키기 위해이 모든 정보를 알려줍니다. 경험 많은 중개인은 벌금을 적절하게 계산 한 대출 기관에 신청서를 제출할 수 있습니다.)
다른 제품에 대한 다른 벌칙 :
다양한 종류의 대출 상품에 대해 다른 벌금이 있습니다 :
? Open Mortgage Loan : 조기 상환금에 대한 벌금이없는 유일한 대출입니다. 종류의 신용 라인? 모기지는 종종 공개 모기지입니다..
??고정 폐쇄 모기지 론 : 일반적으로 페널티는 대출 기간의 나머지 기간 동안 3 개월이자 또는 초기 이자율과 현재 이자율의 차이 중 가장 높은 금액으로 계산됩니다.
??고정 장기 모기지 : 만기가 15 년 이상인 모기지,
o 대출 기간의 시작 5 년 동안 대출 기간의 잔액에 대해 3 개월이자 또는 협상 된 금리와 현재 금리의 차이 중 더 높은 금액.
5 년 후, 3 개월 만에 관심이 있습니다..
? 변수 폐쇄 모기지 론 : 일반적으로 3 개월의이자가 있지만 때로는 특정 대출 기관이 2 개월이자 만 청구하고 다른 사람들은 6 개월의이자를 패널티로 주장합니다.
? 모기지 론? 5 in 1? : 일부 대출 기관은 이러한 유형의 모기지를 선호합니다. 하나의 주택 융자에서 5에 대한 벌금은 일반적으로 6 개월이자입니다..
현금 환급 환급
일부 모기지 론에는 현금 환급이 있습니다. 이 같은 기능을 사용하면 금리가 더 올라갈 것이고, 금전 계약을 깰 때 모기지 계약에 남긴 시간에 비례하여 현금 리베이트를 상환해야합니다..
예 : 귀하의 모기지에는 모기지의 4 %에 해당하는 $ 200,000 또는 $ 8,000의 현금 환급이 포함됩니다. 30 개월 후 (5 년 모기지 60 개월 대신) 모기지를 상환하는 경우,이 현금 환급의 일정 부분을 상환해야합니다. 이 경우 30 번째 지불과 60 번째 지불 사이의 31 개월 차이를 나타내는 전체 금액의 31/60으로 계산됩니다. 따라서 $ 8,000 X 31,? 60 = 4,133.33 달러, 현금 환급금 상환 금액.
그리고이 금액이 다른 벌칙에 추가되었다고 생각하면 올바른 것입니다. 총 페널티를 매우 비싸게 만들 수 있습니다..
조기 지불에 대한 벌칙이있는 이유는 무엇입니까??
대부분의 모기지 대출 기관은 그들이 발생하는 모기지를 :2 차 시장:이라고 부릅니다. 주택 담보 대출 그룹은 1 억 ~ 5 억 달러의 그룹으로 묶여 있으며 대출 기간 전체에 대한 수익을 얻으려는 투자자에게 매각됩니다. 대출 기관은 여전히 대출 관리를 담당합니다..
계약 기간이 끝나기 전에 주택 융자 계약이 상환되는 경우 (대여 기간이 몇 주 남았음에도 불구하고) 대출 기관은 계약 변경을 처리하고 중개 시장 투자자가 계산 한 예상 수익에 대해 상환해야합니다 대출금이 상환되었으므로 더 이상받지 않습니다. 이 모든 추가 작업과 비용은 대금업자가 요금과 벌금을 따라가는 것을 의미합니다..
이러한 처벌 및 청구에 대한 추가 이유가 있습니다. 대금업자는 고객을 잃고 싶어하지 않으므로 대출에서 벗어나기가 어려울 것입니다. 모기지를 저장하는 방법 집 뒤로귀하의 재산을 팔고 임대 할 수있는 특별한 계획입니다. 아시다시피, 이것은 상승하는 금리 시대입니다. 많은 사람들은 신용 카드의 레버리지에 대한 수단을 넘어서서 신용 카드 빚이 누적 될 때 스프에 빠지게됩니다. 이것은 상환 문제의 확대로 이어질 수 있습니다. 상환에 대한 채무 불이행 위험이있는 상황에서는 집 판매와 관련된 통상 비용, 예를 들어 종가 등의 면제를 받으면서 신속하게 집을 팔 수있는 옵션을 선택할 수 있습니다.
그리고 매각 후, 주택 소유자 - 차용인은 모기지 지불보다 낮은 지불금으로 자신의 재산을 다시 빌릴 수 있습니다. 이것은 차용인이 경제적 파탄으로부터 자신을 보호하기위한 직업 절약형 리조트입니다. Rent Back은 주택 차압에서 차용자의 집을 구하고 집의 거주를 유지하는 좋은 방법입니다. 상황이 파산으로 악화되었을 때 주택 소유자가 얼굴을 구할 수있는 기회이기도합니다.
소유자는 다른 사람에게 매각하더라도 여전히 집안에 살기 위해 조금 덜 괴롭힘을 느낄 수 있습니다. 기업의 경우 수익성 높은 거래입니다. 그들은 시장 가치보다 적은 금액으로 주택을 구입합니다. 그것은 재산의 실제 가치의 75 % 일 수도 있으며, 이는 차용인이 경제적으로 불안정한 상황으로 인해 동의해야 할 수도 있습니다.
이것은이 계획을 결정하기 전에 집 뒤로, 재정적 위기에서 벗어나기위한 다른 수단을 고려해서는 안됩니다. 예를 들어, 그 기간 내에 금액을 조정할 수 있다고 생각하면 대출 기관과의 협상을 통해 모기지 지불금을 연기 할 수 있습니다. 이 구성표는 다른 옵션을 모두 사용할 때 좋은 아이디어가 될 수 있습니다..