모기지 금액이 주택 가치보다 높을 경우, 부동산은 단기 매매의 후보자가 될 수 있습니다. 단기 매매 란 주택 담보 대출 금액보다 주택 구입 비용이 적을 때 대출 기관이 동의 할 때입니다. 기술적으로 잔액은 판매자에게 부여 될 수 있습니다. 따라서 짧은 판매를 고려하는 경우 숙련 된 부동산 변호사와 협력하는 것이 중요합니다.
짧은 판매는 집을 판매해야하고 부동산 가치가 하락한 경우 판매자에게 의미가있을 수 있습니다. 귀하의 주택이 기본 상태 또는 차압 전 상태에 있거나 근접 할 경우에도 단기 매매가 의미가있을 수 있습니다. 판매자가 실직, 이혼, 건강상의 위기 또는 사망으로 인해 모기지에서 벗어날 수있는 방법이 필요한 경우, 단기 매매가 고려할 옵션입니다. 판매자가 저축 또는 투자 계좌와 같은 자산을 보유하고 있다면 은행과의 단기 매매 협상이 불가능할 것입니다.
짧은 판매 란 무엇입니까? - 단기 영업 방식?
단기 매매의 혜택?
짧은 판매에서 가장 많이 잃는 사람은 판매자입니다. 그들은 모기지의 스트레스와 재정적 지원에서 벗어나지 만, 아무 것도없이 걸어 나갈 것입니다. 집에있는 모든 형평은 없어졌습니다. 은행은 모기지에 빚진 것보다 적은 돈을 쓰는 데 동의하지만 단기적으로는 여전히 이익을 얻습니다. 짧은 매출은 일반적으로 주택에 압류 될 위험이있는 경우 발생하기 때문에 단기 판매로 인해 은행은 차압 절차에 들어 가지 못합니다. 그것은 또한 은행의 손에서 집을 벗어납니다. 전형적인 유질 처분에서 은행은 부동산을 유지 관리하고 판매하도록 할 책임이 있습니다. 짧은 매각으로 은행은 부동산에 대한 책임을 질 필요가 없습니다. 대리인, 변호사, 감정인 및 소유권 회사와 같은 부동산 거래에 관련된 사람들은 모두 단기 매매로부터 이익을 얻습니다. 짧은 판매를 처리 할 때 전체 수수료를받지 못하더라도 프로세스를 통해 돈을 벌 수 있습니다..
짧은 판매에서 가장 큰 승자는 일반적으로 구매자입니다. 짧은 판매로 집을 구입함으로써 구매자는 시장 가치 이하의 주택을 얻습니다. 은행이 빌려주는 금액은 감정 된 가치에 기반하기 때문에, 그 금액보다 적은 금액으로 주택을 구입할 경우, 더 적은 계약금이 필요하며 PMI는 피할 수 있습니다. PMI 또는 개인 모기지 보험은 신규 주택 소유자가 주택 가격의 80 % 이상을 빌리 자면 구입해야하는 값 비싼 보험 형태입니다.
짧은 판매의 단점
짧은 판매는 주택 담보 대출을 감당할 수없는 주택 소유자에게 좋은 결정이 될 수 있지만 모든 재정적 문제에 대한 해답이 아닙니다. 2007 년의 모기지 용서 법 (Mortgage Forgiveness Act)에 따르면 대출 기관이 용서 한 채무액은 매도인의 소득으로 간주 될 수 있습니다. 종종, 대출 기관은 1099를 판매자에게 발행 할 것입니다. 즉, 그들은 용서 금액에 대해 세금을 지불해야 할 수도 있습니다.
짧은 판매는 또한 신용보고에 나타난다. 짧은 판매가 차압보다는 더 나은 선택 인 것으로 보이지만, 신용 기록의 경우에는 동일합니다. 짧은 판매는 구속 된 선매 처분으로 기재되어 있습니다. 판매자는 자신의 신용 기록이 어떻게 보이는지에 관계없이 새로운 모기지에 알맞은 이자율을 받기까지 3 년을 기다려야합니다.
대금업자가 동의하도록 납득시키는 것
대출 기관은 처분에 대한 단기 매매를 선호하지만, 주택을 매각 할 때 대출 금액을 지불하는 것이 좋습니다. 은행이 단기 매각을 수락 할 것인지 여부를 결정합니다. 단기 매매가 단기 매매 제안을 받아들이는 것을 고려하고있는 이유를 자세히 설명하는 패키지를 준비하는 것이 가장 좋다는 것을 은행에 납득시키는 가장 좋은 방법.
견적 마감 결정서는 단기 매매가 필요하다는 것을 대금업자에게 납득시키는 첫 번째 단계입니다. 이 진술에는 커미션 및 검사 비용, 미지급 된 대출 금액 및 연체료와 같은 예상 판매 비용이 포함되어야합니다. 재산 가치가 최근 하락하여 주택 가격이 하락하면 부동산 중개인에게 CMA 또는 비교 시장 분석을 준비하도록 요청하십시오. CMA는 시장에 적극적으로 살고있는 지역의 주택, 판매가 계류중인 주택 및 지난 6 개월 동안 판매 된 주택을 보여줍니다. 그것은 귀하의 주택에 대한 더 적은 금액의 돈을 수령하는 것에 대한 귀하의 사례를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 은행 거래 내역서 및 기타 수입 및 부채 증빙뿐만 아니라, 왜 단기 매매를 받아들이는 것이 필요하다고 생각 하는지를 설명하는 상세한 고난 편지를 포함시켜야합니다.
짧은 판매는 구매자와 판매자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있지만 짧은 판매 계약을 체결하기 전에 단점이 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 얼마나 짧은 영업 활동 단기 매매를함으로써 집주인의 신용은 은행이 자신의 신용을 재건축하는 데 큰 걸림돌이되는 집을 압류 할 때와 마찬가지로 부정적으로 영향을받지 않습니다.
은행은 자신들의 책에서 나쁜 빚을지고 그 유질 처분의 결과로 대손 충당금에서 보유한 자산을 공개 할 수 있기 때문에 승리합니다.
우리가 거래를 성사시키고 판매자와 대출 기관의 문제를 해결하고 10 ~ 20 %의 지분을 창출하고 그의 서비스에 대한 큰 점검을하기 때문에 투자자가 이기게됩니다.
이전 경험, 현금 또는 신용 위험없이 위험없이 투자자가 될 수 있습니다..
나의 호화스러운 집 짧은 판매 전략으로, 얻을 것이다 모두 및 잃을 것이다 무엇이든이 있기 때문에 :
1. 고급 주택 단기 판매를 위해 엄청난 임금을 지불 할 필요가 없습니다..
2. 호화 주택 단기 매매 거래에서 우리 신용을 전혀 사용하지 않기 때문에이 거래를하기에 좋은 신용이 필요하지 않습니다..
3. 대출 기관은 하이 엔드 모기지 (High End Mortgages)에 대해 더 협상 할 수 있습니다. 그들은 우리에게 더 큰 할인을 해주고이 주택들에서 우리의 제안을 더 빨리 승인 할 수있게합니다. 그래서 그들은 다시 되돌릴 필요가 없습니다..
우리는 일반적으로 PRISTINE 상태 인 고급 주택에서 가격의 60 % -70 %가 승인 된 단기 매매를 얻을 수 있으며 해당 주택을 가치의 80 % -90 %에 판매 할 수 있습니다. 우리는 거래에서 큰 위험을 무릅 쓰고 엄청난 스프레드를 만듭니다..
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