1031 조세 유예 조항은 투자자가 부동산을 매각하고, 그 수익금을 새로운 부동산에 재투자하고 모든 자본 이득세를 연기하도록 허용합니다. 교환국의 특정 조건은 :유사:해야하며 판매 종료 후 45 일 이내에 이루어져야합니다. 이 교환이 어떻게 작동하는지 더 자세히 이해하려면 다음 예제를 고려하십시오.
· 투자자가 20 만 달러의 자본 이득을 얻고 재산 매각시 합산 세금으로 7 만 달러의 세금 부과가 발생하면 다른 부동산에 재투자하는 데 13 만 달러 만 남습니다.
1031 교환을 사용하는 6 가지 규칙
· 투자자가 예를 들어 25 %의 계약금과 75 %의 대출 대금 비율을 보유한 경우 판매자는 520,000 달러의 부동산 만 구매할 수 있습니다.
· 동일한 투자자가 1031 증권 거래소를 선택하고 위와 동일한 계약금 및 대출 금 액 비율을 가졌다면 전체 자본금 20 만 달러를 부동산 매입 80 만 달러에 재투자 할 수 있습니다.
이 거래소는 자본 이득세로 투자자를 강력하게 보호합니다. 그러나 1031 교환기에 적합한 자격에 대한 지식과 그것이 작동하는 방식이 제공 할 수있는 모든 혜택을받는 것이 중요합니다. 예를 들어, 모든 부동산이 교환 대상이되는 것은 아닙니다. 세금 부과 자격이있는 유일한 유형의 사업 재산 및 투자 재산.
팔고받는 재산은 모두 :같은 종류:여야하며, 정확한 유형의 부동산을 의미하는 것으로 오인되기도합니다. 부동산과 같은 친절한 조항은 상당히 광범위하며 토지, 임대 및 비즈니스 자산을 포함합니다. 1031 교환기는 실제로 타이핑하기 위해 혼합 될 수 있으며 여전히 같은 종류입니다. 예를 들어, 양면으로 토지를 교환하거나 소매점에서 상업용 건물을 교환 할 수 있습니다. 개인 재산에 대한 친절한 규정은 더 엄격합니다..
1031 교환기를 만드는 데 어려운 점 중 하나는 45 일 제한 내에 새로운 투자 자산을 찾는 것입니다. 국세청 (IRS)은 제한 사항 준수에 대해 매우 엄격하며 거의 광고 확장을 허용하지 않습니다. 대체 부동산이 발견되면 다음 과제는 교환을 완료하는 데 필요한 추가 자본을 확보하는 것입니다.
다행히도, 그 도전을 극복하는 쉬운 방법이 있습니다. 브리지 론을 얻는 것은 단기간에 부동산을 융자 할 수있는 쉽고 효과적인 방법입니다. 브리지 론은 일반적으로 부동산 소유자가 1031 교환기에 필요한 시간 인 12-36 개월의 조건으로 제공됩니다.