FHA 주택 융자가 도입됨에 따라 많은 저소득층 미국인들이 주택 구입을위한 대출을 확보 할 수있었습니다. FHA 주택 융자는 대공황의시기에 1930 년대에 개념화되었습니다. 정부는 채무 불이행 및 압류의 증가에 대응하여 FHA를 통한 대출 프로그램에 보조금을 지급했다..
좋은 소식은 FHA가 모든 미국인을위한 것입니다. 그러나 그들은 그것을 신청할 때 정해진 지침을 따라야 만합니다. FHA 주택 융자 자격이되는지 알아 보려면 여기에서 사용할 수있는 체크리스트를 참조하십시오. FHA의 쉬운 주택 담보 대출 계획을 활용할 수 있는지 직접 확인하십시오..
실수를 저지른 사람이 모기지 신청을 할 때 만드는 | 주택 융자 신청 실수
1. 맨 먼저, 꾸준한 고용 기록이 있어야합니다. 이를 통해 귀하는 현재 고용주와 2 년 이상 근속 한 경력이 있음을 대행사에게 증명할 수 있어야합니다. 직업과 소득의 안정성이 주요 요인입니다. 이것이 FHA의 주요 요구 사항입니다..
2. 소득이 증가해야하며, 적어도 소득이 있어야합니다. FHA가 귀하의 지불 능력을 정확히 평가할 수 있도록 귀하의 현재 직업에서 귀하는 고정 된 금액을 받고 있음을 보여 주어야합니다. 그리고 그렇지 않은 경우에 귀하의 수입은 변동이없는 꾸준한 상승 패턴을 따라야합니다..
3. 당신은 당신의 신용 기록을 자랑 할 수 있어야합니다. 귀하의 신용 보고서는 귀하의 재정 상태에 대해 많은 것을 분명히 말합니다. 모든 지원자의 신용 상태가 양호한 것은 FHA의 요구 사항입니다. 그리고 그뿐 아니라 신용 보고서에 지난 2 년 동안 1 개월 이상 지불해야하는 것도 아닙니다..
4. 파산의 역사가 없다는 것을 보여줘야합니다. 또는 가지고 있었다고하더라도 적어도 2 년 전에 있어야합니다. 또한 지난 2 년간 재정 안정성을 회복했음을 보여 주어야합니다. 2 년 연속 좋은 신용 상태에 있어야합니다..
5. 귀하의 압류 (있는 경우)는 적어도 3 년이되어야합니다. 이것은 위의 파산 규칙과 동일한 원칙을 따릅니다. 지난 3 년 동안 당신이 가진 것은 좋은 신용 상태입니다..
6. 총 월 소득의 30 %에 해당하는 대출 만 신청할 수 있습니다. 다른 모든 일을 처리 한 경우이 마지막 중요한 세부 사항을 기억하십시오. FHA는 총 수입에 해당하는 대출을 승인합니다. 따라서 30 %를 초과하는 사람은 신청하지 마십시오. 신청서가 거부 될 것입니다. 설정 한도 내에있는 집을보고 정착하십시오..
이들은 FHA 대출을 신청할 때 고려해야 할 여러 가지 사항입니다. 여기에 명시된 모든 단계에서 자격을 취득해야합니다. 이것들은 FHA가 현재 따르고있는 정확한 가이드 라인입니다..
그러나 대출 자격을 사전에 확보하는 것이 첫 번째 단계에 불과하다는 것을 알아야합니다. 무엇이든 보장 할 수는 없습니다. FHA는 귀하의 신청서를 검토하고 거기서부터 진행할 수 있다는 것을 의미합니다. 완벽한 집을 사겠다는 당신의 꿈은 아직 요리 단계에 있습니다..
사전 자격은 대출을받는 첫 번째 단계입니다. 말할 필요도없이, 그것은 모두 중요한 단계입니다. 사전 자격 단계를 통과하지 못한다면 적어도 FHA를 통하지 않고 항상 원했던 집을 구입할 수있는 방법이 없습니다..
사전 자격 단계가 실제로하는 일은 소득, 자산 및 지불 능력을 평가하는 것입니다. 그 후에, 당신은 날개에 기다리는 대금업자에게 그것을 보여 주어야합니다. 그런 다음 그들은 귀하의 사례를 더 자세히 조사합니다. 그들이 실제로 재정적으로 안정적이라는 것을 알게되면 대출을 받게됩니다..
이들 모두가 말하길, FHA 주택 융자를 위해 스스로를 평가하기 시작하십시오. 오늘 그들이 제공하는 것을 활용하십시오. 이것은 당신의 꿈의 집을 소유 할 수있는 기회입니다. 아직 거기에있는 동안 가져 가라. 주택 융자 자격을 얻는 방법 융자를 신청하기 전에 융자 회사의 신발을 착용하십시오. 한 번도 만난 적이없는 사람에게 300,000 달러에 서명하려고합니다! 당신이 돈을 서명하기 전에 당신은 후보자에게 어떤 종류의 질문을 할 것입니까? 그들이 당신에게 빚을 갚을 능력이 있고 믿음직하다는 것을 당신은 알고 싶습니까? 대출 목적은 무엇입니까? 이제 자신의 대출 요청에 대해 생각해보십시오. 신청하기 전에 귀하는 귀하의 대출 요청을 승인하기 전에 대출 보험업자가 무엇을 보는지 알아야합니다.
귀하의 대출 신청서는 보험업자의 승인을 위해 평가됩니다. 평가에는 다음과 같은 세부 사항이 고려됩니다.
* 부동산 평가, 독립적 인 계약자가 구입하고자하는 주택에 대한 평가가 수행됩니다. 주택의 공정한 시장 가치는 가정, 이웃 및 기타 요소의 조건에 따라 추정됩니다. 대출을 신청할 때 총 부동산 가치의 일정 비율을 차용하고 있습니다..
* 자산 및 소득 - 자산 및 수입이 확인되고 계산됩니다. 소득, 지분 및 은행 계좌를 포함하여 귀하가 보유한 사용 가능한 모든 기금이 귀하의 대출 신청과 관련하여 고려됩니다. 다시 대출금을 지불 할 수 있습니까?.
* 선급금 - 더 많은 돈을 빌리면 매달 지불액을 낮출 수 있습니다. 선급금 크기는 대출 유형에 따라 다르지만 일반적으로 엄지 법칙은 일반적으로 이자율이나 월별 수수료를 줄이기 위해 최대한 지불해야합니다.
* 신용 기록 - 당신은 당신의 신용 기록을 잘 알고 있어야합니다. 이것은 대출 기관이 새로운 대출을 받아 시간을 지불 할 수있는 능력을 판단하는 방법입니다. 귀하의 역사는 연체료 및 미납금을 포함한 모든 과거 및 현재 채무를 반영합니다.
신용 보고서에 아직 액세스 할 수 없다면 주택 융자 신청 절차를 시작하기 전에 귀하의 신용 보고서에 서명하십시오. 보고서를 읽는 방법을 이해하면 대출 기관과 협상 할 때 도움이됩니다..
2. 주택 융자 신청에 필요한 사항?
사전, 자격 :
사전 준비가되어있는 다음 정보를 준비하십시오.
1. 현재 소득
2. 현저한 부채
3. 계약금에 적용 할 금액
이 정보를 얻은 후에는 대출자가 귀하에게 가능한 대출 유형을 알려줍니다.
대출 지원서:
다음 단계는 구매하고자하는 집을 기반으로 대출을 신청하는 것입니다. 대출 신청 프로세스의 경우 요청을 처리하는 데 더 많은 정보가 필요합니다. 이를 돕기 위해 인쇄하고 사용할 수있는 편리한 체크리스트를 작성했습니다. 숙련 된 대출 담당관과상의하여 정보 준비를 도와 줄 수 있습니다. 지연을 피하기 위해 신청하기 전에 목록을 완성해야합니다..
3. 대출 신청 체크리스트 :
대출 신청시 필수 사항 :
1. 구매자와 판매자가 서명 한 모든 관련 문서를 포함하여 주택 구매 판매 계약서 또는 구매 제안서 사본. 여기에는 초기 대출 신청 및 대출 목적 선언이 포함될 수 있습니다.
2. 판매용 부동산의 세부 사항이 기재된 홈 리스팅 서류. 허가 된 감정인이 재산을 감정해야합니다. 해당되는 경우 모든 흰개미 보고서를 포함해야합니다..
3. 취업한지 2 년 동안의 귀하의 W, 2 양식. 모든 법인, 파트너십 또는 LLC 세금 환급 포함.
4. 최신 급여 명세서 및 계약 업무 청구서.
5. 고용주의 이름, 주소 및 연락처 정보를 포함하여 지난 2 년 동안의 경력 기록을 작성하십시오. 무직 기간을 설명 할 준비를하십시오..
6. 귀하의 사회 보장 번호. 또한, 공동 주택, 차용인의 사회 보장 번호가 필요합니다. 미국 시민이 아닌 경우 그린 카드 또는 H, 1 비자 사본 (앞면과 뒷면)이 필요합니다..
7. 모든 수표, 저축, 머니 마켓 또는 기타 계좌에 대해 최소한 지난 3 개월을 포괄하는 은행 계좌 명세서를 작성하십시오. 주소, 은행 계좌 번호 및 잔액 (일반적으로 명세서에 표시)을 포함하십시오. 기본적으로 모든 유동 자산을 처분 할 수 있습니다. 또한 부채 상환에 적용되는 취소 된 수표 사본을 포함하십시오 (가능한 경우)..
8. 귀하의 신용 보고서 복사본. 손에있는 사본을 가지고있는 것이 더 쉬워 져서 대출 기관에 신용 기록을 기입하고 존재하는 신용 점수를 서면으로 설명 할 수 있습니다. 파산을 신청 한 경우 신고서에 모든 기록을 포함시켜야합니다.
9. 지난 2 년간 귀하의 세금 신고서 사본. 이 보고서는 수년간의 수익을 위해 제출 된 모든 양식을 포함해야하며, 특히 자기, 고용, 부동산 매매 또는 기타 거래가있는 특별 세금 양식이있는 경우.
10. 주식, 채권 및 투자 기록. 귀하는 주택 구입에 대한 투자 가치를 사용할 계획을 세울 수 있습니다. 채권에 대한 계좌 번호 및 일련 번호를 포함하여 이러한 투자에 대한 상세한 문서를 대출 기관에 제공 할 수 있도록 준비하십시오..
11. 최신 IRA 또는 은퇴 계획 명세서. 대략적인 전류 값을 명시해야합니다. SSA (1099 또는 W, 2P)가있는 경우 사본도 제공해야합니다.
12. 정책 번호, 총 가치 및 정책 당 보험 회사 연락처에 관한 정보를 포함한 생명 보험 정책 사본.
13. 소유 된 자동차에 대한 세부 사항 (제작, 연도, 현재 시가 및 차용 또는 대출 서류의 사본 포함).
14. 건설 계약서 사본, 비용 스케줄 및 해당되는 곳에 서명이있는 계획이있는 미해결 건설 대출을 확인하십시오.
15. 집에 대한 지불 (아래 및 마감 포함) 중 하나가 금전적 선물로 충당되는 경우 화폐 선물의 가치를 나타내는 서신을 제공하십시오. 서명 된 선서 진술서는 선물 (일반적으로 대출 기관이 제공 한 양식)에 대해 상환이 필요 없음을 확인하는 데 필요합니다. 가능하다면, 대출 자격에 영향을 줄 수있는 경우 그러한 자금을 다루기 전에 대출 상담원에게 말하십시오..
16. 지금까지 확인되지 않은 지난 12 개월 동안 얻은 다른 모든 수입에 대한 서류가 필요합니다. 수입원의 출처가 무엇이든 영수증, 계약서 및 진술서 형식이 될 수 있습니다..
17. 임대인 연락처 정보, 최소 지난 해 동안의 임대 기록 및 임대 상태 및 지불 내역을 확인하기위한 영수증을 포함한 임대 정보.
18. 자영업자 인 경우 현재 고용 상태를 확인하기위한 관련 영수증을 포함하여 지난 2 년 동안 최소한 대차 대조표와 손익 계산서를 제출해야합니다.
19. 이혼 또는 이혼을하는 경우, 이혼 또는 이혼과 관련된 모든 비용과 관련된 이혼 계약서, 위자료 또는 자녀 양육비 표, 영수증 또는 수령 여부와 관계된 영수증.
20. 귀하가 학교에 출근하는 동안 취업하지 않으면 학생들은 지난 2 년간의 성적표를 제출해야합니다. 졸업 한 경우 졸업장 사본이 필요합니다..
21. 임대 주택을 소유하고 있다면, 지불 관련 서류, 과거 수령 영수증, 모기지 회사 연락 정보 및 서명 된 연방 세금 신고서와 함께 모든 관련 모기지 서류가 제공되어야합니다. 부동산을 임대하는 경우 모든 임대 계약서 사본을 준비 할 준비를하십시오. 해당 부동산이 판매용으로 나열되면 목록의 사본과 에스크로 번호 및 판매 계약에 대한 세부 정보가 제공되어야합니다.
22. 경제적 인 주택이 필요한 경우, 상담과 관련된 증명서 (증명서 등) 또는 검사 (증명서 또는 동등한 서류)를 제공하십시오..
23. 주택을 재 융자하는 경우 지진, 화재, 홍수 및 기타 위험 유형과 같은 다양한 유형의 주택 보험 증빙 자료를 제출하십시오.
24. 재 융자 된 부동산이 1 년 미만 소유 인 경우, HUD, 1.
25. 체크리스트를 완성하면 모든 정보를 저장할 수있는 폴더를 만들 수 있으며, 대출자와 통화 할 때 어떤 방향으로 가든 준비가됩니다!