모기지는 주택 소유권입니다. 모기지를 사용하면 집에 소액의 돈을 저축 한 경우에도 부동산을 구입할 수 있습니다. 그러나 처음 모기지 신청자의 경우이 과정은 다소 혼란 스러울 수 있습니다. 고려해야 할 문제 중 하나는 이자율입니다. 이자율은 사람마다 다르지만 모두 ARM 또는 고정의 두 가지 범주로 나뉩니다. 서명 할 때 두 가지 옵션을 모두 사용할 수는 없지만 ARM에서 벗어나려면 리파이낸싱을 고려해야하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.
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ARM 이자율은 시간에 따라 변동합니다. 조정 가능한 금리는 연방 정부가 정한 국가 금리보다 높은 수준으로 설정됩니다. 여백은 지불해야 할 금액보다 큽니다. 예를 들어, + 3 % 이자율이 적용되는 경우 국가 세율에 3을 더한 금액이 적용됩니다. 모기지 대출은 수년간에 걸쳐 진행되므로 물론이 비율은 수시로 변경 될 것입니다. 1 년 동안, 총 9 %에 6 % + 3 %를 지불 할 수 있습니다. 금리가 오르지 않는 한 1 년 동안, 총 11 %에 대해 8 % + 3 %를 지불 할 것입니다. 상수는 일정한 요율에 추가하여 지불하는 금액입니다..
ARM 이자율로, 당신을 소비자로 보호 할 특정 상한이 있습니다. 대부분의 경우, 금리가 1 년 동안 상승하거나 하락할 수있는 정도에 대한 상한선이 될뿐만 아니라 금리가 대출 인생의 기간 동안 얼마나 상승하거나 하락할 수 있는지에 대한 상한선이됩니다. 대부분의 경우 이자율은 어느 방향으로나 상승 할 것입니다.하지만 경우에 따라 귀하의 모기지 계약 조항이 귀하를 보호 할 것입니다.
반면에, 귀하는 귀하의 모기지에 대해 고정 금리를받을 수 있습니다. 이 비율은 이름에서 알 수 있듯이 대출 기간 동안 안정적입니다. 예를 들어, 7 % 고정 금리를 지불 할 수 있습니다. 이것에 대한 주요 단점은 이자율이 하락하고 조정 가능한 이자율을 유지하는 사람들이 혜택을 누리면 여전히 높은 고정 이자율에 처해있을 것입니다.
즉, 대다수의 경우, 적절한시기에 그렇게하는 한 고정 이자율에 대해 재 융자하는 것이 좋습니다. 자금 조달 비용을 다시 지불해야하기 때문에 자금 조달이 비쌀 수 있지만, 이자율이 낮아지면 장기적으로 그 비용이 가치가 있습니다. 가장 유리한 결과를 얻으려면 최대한 낮은 이자율로 재 융자를하십시오. 이를 위해서는 모기지 시장을주의 깊게 관찰해야합니다. 재 융자시기를 결정하는 데 도움이되는 모기지 전문가를 고용하고자 할 수도 있습니다..
장기적으로 돈을 절약하는 것 외에도 고정 금리 모기지로 전환하는 것도 다른 장점이 있습니다. 가장 중요한 것 중 하나는 대출금이 상환 될 때까지 지금부터 매월 빚진 것을 정확히 알 수 있다는 것입니다. 매월 지급액을 추측 할 수는 있지만 금리는 항상 바뀔 수 있습니다. 이는 귀하의 지불금이 다른 것보다 몇 개월 더 높다는 것을 의미합니다. 불행하게도, 그 시나리오의 예산 책정은 약간 어렵습니다..
예산을 책정 할 수없는 경우 올바른 재정 상태를 유지하기가 어렵습니다. 소득 대비 부채 비율이 상당히 낮더라도 예산 책정은 식품, 향응 및 의류와 같은 일에 지나치게 많은 돈을 버는 것을 보장하는 데 여전히 중요합니다. 가능한 재정적 책임을지기 위해서는 분명한 예산을 염두에 두어야합니다..
소득 배급 비율이 높다면 예산 책정이 더욱 중요해질 것입니다. 분명한 이유 외에도 매달 정확한 예산을 알지 못하면 스트레스를 받기 쉽습니다. 스트레스를 받으면 돈을 절약하는 것이 훨씬 어려워집니다. 고정 금리는 스트레스와 예산 문제를 피할 수 있습니다..
고정 금리로 전환하는 것을 고려하고 있습니까? 그렇다면 고정 이자율로 잠재적으로 저축 할 돈과 비교하여 재 융자 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 이 옵션은 모든 사람에게 적합하지 않지만 대부분의 사람들에게는 이해가됩니다..