이러한 종류의 파이낸싱을 이용하면 은행이나 모기지 회사에서 창출 한 전통적 대출과 같이 엄격한 보험 계약 가이드 라인 및 규정에 구속 될 필요가 없습니다.
일반적으로 판매자에게 계약금을 지불하고, 대출금을 월 단위로 나누어이자를 내야합니다. 그러나 기존의 지침을 피하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 특히 신용 문제가있는 경우.
또한 대출 수수료를 지불 할 필요가 없으며 재래식 금융에서와 마찬가지로 감정 및 검사를받지 않기 때문에 몇 달러를 절약 할 수 있습니다..
판매자 금융 이점
판매자 금융은 몇 가지 다른 방식으로 작동 할 수 있습니다. 두 가지 전략을 모두 사용하면 집주인과 최종 판매 가격을 협상 한 다음 지정된 기간 동안 월별 지불에 동의하게됩니다.
차이점은 실제로 첫 번째 모기지가 처리되는 방법에 있습니다. 그렇지 않은 경우 집주인에게 간단하게 돈을 내고 기본값을 정한 경우 부동산을 회수합니다.
존재하는 첫번째 저당이있을 때, 1 개의 선택권은 두번째 저당을 통해서 재산을 구매하기위한 것이다. 이 경우 첫 주택 담보 대출에 대한 지불뿐만 아니라 주택 소유자에게 지정된 월별 금액을 지불하는 것에 동의합니다.
두 지불 중 어느 하나를 이행해야한다면, 지불하지 않은 법인이 본국을 맡을 것입니다..
판매자 파이낸싱을 처리하는 또 다른 방법은 랩 어라운드 또는 신뢰 증서를 사용하는 것입니다. 이 시나리오의 유일한 차이점은 첫 번째 모기지에 대한 지불을하는 대신 판매자가 매월 지불 한 자금에서 계속 지불금을 지불한다는 것입니다.
그러나 랩 어라운드로 발생할 수있는 문제는, 집주인이 첫 번째 담보 대출에 대한 지불을하지 못했습니까? 그렇게되면 대출 기관이 부동산을 회수 할 것이고 귀하와 집주인은 모두 운이 좋지 않을 것입니다. 첫 번째 모기지가 랩 어라운드 모기지보다 우선 순위를 가졌기 때문에 시간에 집주인에게 지불 한 모든 것을 작성한 것은 중요하지 않습니다.
이 위험을 피하기 위해 주택 저당권자가 첫 번째 모기지에 불이행해야한다는 내용의 조항을 요구할 수 있습니다. 귀하는 지불 할 권리를 유보하고 유질 처분을 피합니다.