먼저 구매에 대해 생각하기에 앞서 임대 부동산을 신중하게 선택하고 싶습니다. 신중하게 임대 속성을 선택하면 장기적으로 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 불필요한 수리 및 모든 종류의 잔소리 문제를 줄일 수 있습니다..
항상 귀하의 번호 우선 순위를 기억하고 집과 마찬가지로 렌트 시설과 마찬가지로 중요합니다. 렌트 부동산을 신중하게 선택하면 대학 주변이나 주차, 고속도로 및 대중 교통에 쉽게 접근 할 수있는 등 사람들이 살아야합니다..
첫 번째 임대 주택 구입 방법 (단계별)
범죄율이 높은 지역을 피하는 것이 중요합니다. 범죄율이 높은 지역은 재산 가치를 떨어 뜨릴뿐만 아니라 더 나은 세입자를 두려워하여 재산을 손상 시키거나 임대료를 내지 않을 가능성이 적은 세입자를 남겨 두게됩니다.
부동산 임대를 시작했을 때 간단하게 유지하려고 노력하십시오. 더 큰 책임을 맡을 준비가 될 때까지 이러한 속성이 크기와 관리 가능성을 이상적으로 결합하므로 단일 주택, 이중 건물 및 4 개의 아파트로 시작하십시오..
대형 아파트 단지는 수익성이 더 높을 수 있지만 부동산 투자를 시작한 누군가를 위해 관리하기가 어려울 수 있습니다. 당신이 동일한 열렬한 욕망을 가진 다른 누군가와 파트너가되고 있다면 더 크게 시작하는 대부분의 시간이 효과적입니다..
주로 1 베드룸 아파트로 구성된 건물은 조심해야합니다. 왜냐하면 일반적으로 훨씬 높은 회전율로 변환되는 단일 인력을 유치하기 때문입니다.
누군가 당신의 소유물을 비울 때마다 카펫을 포함하여 본부를 청소해야합니다. 때로는 카펫 및 수리기구를 교체해야합니다..
1 베드룸 아파트는 일반적으로 2 베드룸 아파트를 공유함으로써 사람들이 지불 할 의사가 더 적기 때문에 임대하기가 더 어려울 수 있습니다. 공석은 귀하가 직접 지불하지 않는 비용이지만, 본 제품이 비어있을 때마다 잃게됩니다. 부동산에 투자하는 경우 구입하기 전에 임대 부동산을 신중하게 선택하십시오. 임대 부동산 구입 방법 부동산을 통한 부의 가장 확실한 통로 중 하나는 항상 현금 흐름 임대 주택을 인수하는 것입니다. 그러나 어떤 사업과 마찬가지로, 성공적이고 행복한 집주인마다 8 ~ 9 명의 다른 사람들이 고생 중이거나, 편에서 앉아 있거나, 완전히 씻겨 나가고 있습니다. 이러한 사실에도 불구하고 그러한 사업을 성공적으로 운영하는 데 필요한 원칙과 관행은 아주 간단하고 질적 인 조언과 상식만으로도 충분합니다..
어디로 갈 수 있는지, 그리고 임대 부동산을 취득 할 때 잘못 될 수있는 곳을 살펴 봅시다..
포트폴리오 투자자가 찾는 임대 부동산의 주된 장점이 적어도 세 가지 있습니다. 주된 것은 수동 현금 흐름이다. 일단 취득하면 임대 부동산은 집주인이 적극적으로 일하지 않고 소득을 창출합니다. 또한 소유자는 일반적으로 자산 가치가 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있으므로 감사를 통해 이익을 얻습니다..
그리고 마지막으로, 임대 재산 소유의 세금 혜택이 상당 할 수 있습니다. 주요 이점은 감가 상각입니다. 대부분의 부동산 가치가 해마다 상승하지만, IRS는 부동산 소유자가 재산이 실제로 가치가 떨어지는 것처럼보고 된 소득에서 감가 상각 손실을 공제 할 수 있습니다. 이 주제와 관련된 세부 사항은 공인 회계사 또는 세무 전문가에게 문의하십시오..
그러면 집주인은 어떻게 잘못 될 수 있습니까? 일반적으로 네 가지 방법 중 하나를 사용합니다. 주 죄는 그 재산에 대해 너무 많이 지불하고 있습니다. 이익을 위해 영업하려면 도매가 아닌 소매로 지불해야합니다. 일반적으로 소매가는 판매자가 지불하기를 원하는 금액입니다.
도매 가격은 모기지 지불금 (원금,이자, 세금, 보험료 포함), 유지 보수, 관리, 공석 및 기타 모든 비용을 고려한 후 현금 흐름이 허용 가능한 상한율이되도록 부동산을 구입할 수있는 가격입니다. 지연 유지.
도매 구매는 부동산이 현금 흐름을 유지할 수있는 가격으로 구입하는 것을 의미합니다. 개선되거나 임대료가 인상 된 후에는 아닙니다. 두 번째 함정은 부드러운 렌트 마켓이있는 이웃에 살기가 쉽지 않은 부동산을 사려고합니다. 이상적인 해결책은 이미 임차인이 거주하고있는 부동산을 구입하는 것이지만, 빈 부동산을 사면 이웃에 많은 임대 수요가 있는지 확인하거나 구매하기 전에 잠재적 인 임차인을 더 많이 찾습니다..
세 번째로드 블록은 재래의 파이낸싱을 사용하고 대출 기관의 대출 한도에 도달하는 데 있습니다. 렌트 재산의 일정 수가 있으면 대출 기관이 당신을 자르고 더 많은 돈을 빌려주지 않을 것입니다. 이를위한 최선의 해결책은 재정적 인 피싱을 피하고 피험자 대상, 판매자 융자 또는 사기 자금 조달과 같은 대체 자금 조달 방법으로 부동산을 취득하는 것입니다.
극복해야 할 마지막 장애물은 집주인 번 아웃입니다. 녹색 땅임자가 모든 재산을 스스로 관리하려고 할 때 일어나는 일입니다. 애호가가 아닌 비즈니스맨이되기를 원한다면 전문 자산 관리 서비스를 사용할 계획을 세우고 구매할 때 비용을 계산하십시오.