투자자들은 종종 다양한 종류의 창조적 인 부동산 투자를 실시합니다.
인기있는 기술
판매자 금융 : 부동산 소유자가 구매자에게 자금을 제공하는 이례적인 부동산 투자 기법입니다. 소유주는 일반적으로 구매자에게 지분의 일부를 빌려주고 정기적으로 월별 지불금을받습니다. 상환 방식이 다를 수 있습니다. 지불 만 가능한 원칙 일 수도 있고,이자도 고정되거나 변동될 수 있으며, 모두 양자가 합의한 계약에 따라 달라질 수 있습니다. 때로는 구매자가 판매자의 대출을 가정하며 모든 것을 포함하는 신탁 증서로 작성합니다. 상업용 부동산에 대한 대출은 가정 대출로 알려져 있고 주택 담보 대출은 추정 할 수없는 것으로 알려져 있습니다. 이 두 기술은 널리 사용됩니다..
크리 에이 티브 부동산 대 전통적 투자
임대 옵션 : 일정 기간 내에 임대 부동산을 구매할 수있는 옵션뿐만 아니라 임대 계약을 체결 한 사람을 지칭합니다. 옵션은 일반적으로 12 개월과 같이 짧은 기간 동안 지속되며 구매자는 옵션 금액으로 추가 금액을 지불하기로 동의하며 옵션을 이행하지 않을 경우 몰수됩니다. 구매자가 옵션 조건으로 부동산을 구매해야하는 임대 구매 옵션이 있습니다. 부동산 가격은 계약 당시 고정되어 있으며 토지 가격에 상관없이 구매자는 계약서에 명시된 금액을 지불해야합니다. 샌드위치리스 옵션은 임대 옵션을 구입하여 다른 구매자에게 즉시 판매하여 소유자가 공유하는 이익을 얻는 방법입니다.
기타 기술
모기지가 채무 불이행되는 경우, 소유자는 모기지에서 빚진 금액보다 적은 금액을 수령하도록 부동산업자에게 매각을 시도 할 수 있습니다.
또 다른 기법은 은행에서 대량 속성을 구매하고 작은 이익을 위해 개별적으로 판매하는 것입니다.
세금 유치권을 사용하여 재산을 취득하는 것은 창조적 인 부동산 투자 기법이기도합니다. 투자자는 정부로부터 세금 담보권을 구입하고 집주인이 채무 불이행하면 투자자가 집을 압류 할 수 있습니다.
어떤 사람들은 추악하고, 오래되었거나 부적합한 물건을 사거나, 약간의 변경을 가하여 그것을 개조하여 큰 이익을 위해 팔아 버립니다..
부동산에 투자함으로써 성공할 수있는 기회는 놀랍습니다. 신중한 계획과 독창적 인 부동산 투자 기법을 통해 사람은 거대한 이익을 창출 할 수있을뿐만 아니라 부동산을 성공적으로 다루는 데 성공할 수 있습니다..