다세대 부동산을 구입하는 것이 모든 소득과 다름이 아니라 장점은 부동산 투자자가 부동산 소득에서 부채를 지원할 수있는 능력을 제공한다는 것입니다. 부동산 투자 서클에서 :다른 사람들의 돈 사용:으로 이해되는이 아이디어는 다 가족 재산을 수익성있게 구매하는 데 중요하므로 투자의 성공 또는 실패는 부동산이 부채를 채우기 위해 생성하는 소득에 달려 있기 때문에 항상 염두에 두어야합니다 재산 유지에 필요한 서비스 및 기타 의무.
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충분했다. 이 교장에게 기여하는 세 가지 요소를 살펴보고 왜 그들이 다세대 단위를 수익성있게 구매하는 데 중요한지 토론하십시오.
건전한 자금 조달 확보
투자 부동산 매수의 열쇠는 건전한 자금 조달 패키지를 수립하는 것입니다. 당신은 재산에 과도한 부담을주지 않는 대출을 원합니다. 더욱이, 대출 기관은 소득 흐름을 기반으로 한 다세대 부동산을 평가하고 일반적으로 투자자뿐만 아니라 재산의 재정적 강점을 기반으로 한 대출을 구조화하기 때문에 투자 자금 조달에서 다른 사람들의 돈 사용 원리가 중요하다는 점을 명심하십시오.
다세대 아파트에 대출을 신청할 때 대금업자에게 공평하게 대금을 지불하고 운영 비용이 정확할 때 유리한 금융 패키지를 얻는 것이 더 쉽기 때문에 명확하고 간결한 현금 흐름 보고서를 대출 기관에 제시하십시오.
임대 시장 설문 조사 실시
세입자가 아파트의 한 유닛을 차지하기 위해 기꺼이 지불하는 것은 투자의 초석입니다. 따라서 부동산을 구입할 때 공석 및 임대료에 대한 지역 임대 시장 동향을 이해하는 것이 부동산 투자자에게 중요합니다. 렌트 마켓 트렌드는 투자자가 쉽게 인식 할 수 있고, 신문을 보거나 공석이있는 모든 임대 주택에 대해 지역 사회를 돌아 다니며 운전할 수 있습니다. 렌트 광고 나 간판이 거의 보이지 않거나 임대료가 인상되었다고 추측하면 대여 단위가 부족하고 유리한 기회가 될 수 있습니다. 반면에 렌탈 사인이 많이 나타나고 임대료가 떨어지면 멀티 패밀리 부동산에 문제가 발생할 수 있습니다..
물론 다세대 재산을 소유하는 이상적인 상황은 공석률이 낮아지는 경우입니다. 아파트 소유주는 자신이 임대하는 세입자의 유형에 대해보다 선택적 일 수 있으며 복합 건물에 대한 긍정적 인 방향을 확립 할 수 있습니다. 반면에 세입자가 부족한 경우 소유자는 세입자에 대한 선택의 폭이 줄어들어 단위를 채우기 위해 임대료를 낮춰야 할 수도 있습니다.
다세대 부동산을 구입할 때마다 임대 시장 조사를 소홀히하지 마십시오. 임대료 및 공실률을 측정하는 것은 언제나 중요합니다..
경제 전환 고려
이전 부동산 소유주가 부동산을 몰아 내고 아파트를 채우려면 임대료를 줄여야하는 경우에 돈을 벌 수 있습니다. 이 임대 주택이 좋은 지역에 있거나 이전의 더 높은 품질로 돌아 오는 지역에 있다면, 마칠 수있는 아파트 단지를 리모델링하는 것이 수익성 높은 벤처가 될 수 있습니다. 리모델링 비용을 확인하고 소득 흐름에 어떤 영향을 주는지 확인하십시오. 점심 레벨이나 집세에 긍정적 인 영향을 미치지 않는 한 외관만을위한 순수한 창문 드레싱은 신중한 부동산 투자자가 피하는 것이 일반적입니다. 따라서 자격을 갖춘 계약자에게 개장에 대한 입찰을하십시오. 그렇지 않으면, 당신이 multifamily 단위를 살 때 표면 문제로 추측 한 것은 실제로 웜의 값 비싼 깡통이 될 수 있습니다..
즉, 건물을 업그레이드하고 임대료를 인상 할 수있는 기회를 찾으십시오. 이익에 기여할 수 있기 때문에 임대료를 올릴 수 있습니다. 정확히 무엇을 얻고 있는지 정확히 알고 있어야합니다..
다세대 재산 매입의 장단점
어떤 소득 자산을 사는 가장 분명한 이점은 부동산 투자자가 장기적으로 부유하게 성장할 수 있다는 것입니다. 투자 자산을 붙잡고 단순히 다른 사람들이 돈을 갚을 수있게함으로써 즉각적인 현금 흐름이 없더라도 사람들을 부동산 투자로 몰아가는 것입니다. 더욱이, 다세대 재산은 부동산을 살 여유가 없거나 선택할 것을 선택하지 않은 사람들에게 피난처를 제공한다는 점에서 기본적으로 필요하기 때문에 다 가족 투자에 대한 하방 위험은 제한적입니다.
임대 재산 소유의 단점은 주로 세입자를 다루는 데 관련된 관리 문제에 관한 것입니다. 멀티 패밀리 속성은 관리 집약적 일 수 있으며 종종 임대 부동산을 구매하는 투자자가 부동산을 운영하는 일상적인 문제를 다루기 위해 전문 부동산 관리 회사의 서비스를 고용하는 이유입니다. 그래서 당신이 신경 쓰면이 단점을 최소화하도록 선택할 수 있습니다..
결론은 간단합니다. Multifamily 재산은 투자자에게 부를 구축 할 수있는 기회를 제공합니다. 그럼에도 불구하고 토지 또는 상업용 부동산이나 아파트가 아닌 다른 유형의 투자 부동산에 투자하는 것과 비슷합니다. 여기에서 설명하는 요소를주의 깊게 살펴보고 올바르게 수행해야합니다. 부동산 투자 성공 사례.