좋은 세입자를 붙잡는 것은 모든 집주인이 가지고있는 소원이지만, 거의 실현되지는 않습니다. 때로는 임차인이 처음부터 문제가 될 수 있으며 때로는 책임있는 임차인 인 경우 오랫동안 머물고 싶지 않을 수도 있습니다. 임대 계약을 계속하기를 원하지 않는 이유는 많을 수 있습니다. 그러나 그중 주요한 것은 임대료 인상, 집주인에 의해 공식화 된 매우 엄격한 지침, 또는 매우 오랜 시간이 지난 후에도 부동산 업그레이드의 부족입니다. 집주인과의 개인적인 문제 나 임차인이 다른 도시에서 더 나은 보수를받는 것과 같은 직업 관련 문제와 같은 다른 많은 문제가있을 수도 있습니다. 후자의 두 가지 경우에 집주인은 그것에 대해 아무 것도 할 수있는 위치에 있지 않지만 다른 주택은 해결 될 수 있으며 좋은 세입자는 오래 동안 보관 될 수 있습니다.
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첫 번째 임대료 인상으로 시작합시다. 일반적으로 대부분의 세입자는 아파트 주인이 집세를 올리려고한다는 사실에 방해가되어 다른 아파트를 찾기 시작합니다. 그렇다고해서 10 년 동안 임대료를 똑같이 유지해야한다는 의미는 아닙니다. 임차인을 두려워하지 않고 임대료를 인상하는 가장 좋은 방법은 하이킹을 합리적으로 유지하는 것입니다. 둘째, 세입자에게 세금 인상 및 부동산 가격 인상과 같은 인상 사유를 설명하십시오. 유지 보수에 대한 책임이있는 경우 임차인에게 상승하는 가격으로 더 이상 동일한 임대료를 유지 보수 할 수 없음을 알릴 수 있습니다.
하이킹을하기 전에 귀하가 서명 한 합의에 따라 집세를 인상 할 수있는 제한 사항과 같은 몇 가지 기본 요소를 확인하십시오. 또한 해당 지역의 현재 평균 시장 임대료를 확인하십시오. 또한 많은 도시에서 임대료 인상을 위해 입주자에게 30 일전에 미리 통보해야합니다. 집세가 10 % 인상되면 서면으로 60 일 전에 통보해야합니다. 임대료 인상의 이유가 적절하고 사전에 잘 주어지면 일반적으로 임차인은 하이킹에 동의합니다.
다음 중요한 부분은 집주인과 세입자가 세입자가 따라야 할 지침에 대해 투명하게 의사 소통하는 것입니다. 의사 소통은 명확해야하며, 세입자 나 이해할 수없는 전문 용어 나 단어는 빼야합니다. 임차를 통해 모두 명확한 의사 소통이 필요하지만 예상되는 임차인과 면담 할 때 특히 중요합니다. 임차에 대한 모든 지침을 처음부터 분명히해야하며, 엄격하게 준수해야한다고 생각합니다..
예를 들어, 예비 후보자에게 집세를 제 시간에 지불해야한다고 말하고, 늦어지면 사전에 통보받을 것을 기대해야합니다. 다른 규칙에는 아파트를 적절히 돌보는 것, 건물의 다른 거주자들에게 우호적 인 것, 임대 계약서를 엄격하게 준수하는 것 등이 포함될 수 있습니다. 그러나 규칙과 조건을 합리적으로 유지하면서 때로는 유연하게 유지하려고합니다 예외적 인 상황이 그것을 요구할 때.
좋은 후보자는 일반적으로 모든 규칙과 규정을 이해하며 이사하기 전에 건물 정책과 계약 조건을 철저히 지키기를 원할 것입니다. 모든 것을 우호적 인 방법으로 설명함으로써 그러한 사람을 도울 수 있습니다. 처음부터 건강한 집주인과 세입자 관계를 구축하려는 목적. 이것은 또한 규칙 변경의 첫 번째 징조로 임차인이 도망 치는 것을 막을 것입니다. 왜냐하면 그 문제를 명확히하기 위해 먼저 당신에게 올 것이기 때문입니다.
마지막으로 정기적으로 임대하는 집이나 아파트를 계속 업그레이드해야합니다. 집을 커스터마이징하면 임차인이 집에서 더 많이 느끼게되며 집세를 약간 올린다고하더라도 집을 떠나기를 꺼리게됩니다..