10 년 전 제 20 번째 생일에 첫 아파트를 샀습니다. 나는 지난 5 년 동안 일하면서 대학 생활을 보냈다. 그러나 19 일 학사 일정 장학금을 마침내 대학에 입학했을 때 저축 된 저축 대신에 투자 할 것을 결심했습니다. 여기 나는 10 년 후입니다. 이것은 극단적 인 또는 빠른 부 건물의 이야기가 아니다..
그러나 그것은 효과적인 :강제 저축:에 관한 이야기로 재무 계획, 부동산 투자 및 도서 균형에 대한 중요한 통찰력을 제공합니다. 항상 웃음이 가득한 것은 아니지만 전체적으로 나는 지금까지의 결과에 합리적으로 만족하고 있습니다..
부동산 세금 - 부동산 투자의 거대한 이익
나는 실제 부동산 투자에 대한 생각을 공유 할 것이라고 생각했다. 마지막에, 오늘 내가있는 곳에서 시작하겠습니다 : 저는 현재 내 일반적인 지역에 7 개의 콘도 아파트를 소유하고 있습니다. 이 모든 콘도는 수익 중립적이거나 수익에 긍정적입니다. 나는 다시 저축 할 상당한 저축이 없으며, 나는 첫 번째 아파트를 파는 것에 :현금화:하는 과정에 있습니다. 내 접근 방식은 :느리고 안정적:이라고 가장 잘 묘사됩니다. 나의 전망은 20 - 25 년이다..
다음은 부동산 투자에 대해 공유하고자하는 요점입니다.
1) (즉시) 재물에의 경로
나는 결코 부동산 투자가 중요한 자산에 대한 즉각적인, 또는 특히 쉬운 방법이라고 주장하지 않을 것입니다. 내 은행 거래 내역서에 나와 있습니다. 나는 많은 사람들이 부유 한 부동산을 재빨리 돌릴 수 있다는 것을 기꺼이 기꺼이 받아들입니다. 내 접근 방식이 아닌 것 같습니다. 대신, 내 부동산 포트폴리오가 10-15 년 동안 꾸준한 현금 흐름을 제공 할 것이라는 희망과 함께 장황한 시각을 보였습니다. 나를 위해, 천천히 그리고 꾸준히 정말로 경주에서 승리합니다..
생각해보십시오. 5 개 자산을 구입하여 보유 할 수 있다면 15 년 내에 5 개 회사 모두 수익이 높고 이익이 많을 것입니다. 예를 들어, 두 개의 가장 오래된 속성은 매달 $ 3500의 수익을 창출하며, 월간 지출은 단지 $ 1400입니다. 모든 장부상을 갚았을 때 어떻게 될지 상상해보십시오.!
2) 신중한 투자자를 위해 장거리 전망
이것은 광대 한 일반화이지만, 나는 그것을 견고하게 유지합니다 : 당신의 전망이 충분히 길다면, 당신은 돈을 잃지 않을 것입니다. 최악의 경우, 부동산 투자는 강제적 인 저축입니다.
그것은 결코 돈을 잃지 않을 것이라고 말하는 것이 아닙니다. 이러한 긴급 수리, 파괴적인 세입자 또는 급격한 부풀린 금리로 인해 위험이 확실히 증가합니다. 그러나 그러한 대격변을 견뎌 낼 수 있다면 2 ~ 3 년 내에 일이 정착되고 재산 가치 상승, 임대 수입 증가 또는 두 가지 모두에 대한 혜택을 누리게된다는 것을 알게 될 것입니다.
그리고 부동산 가치는 기간 동안 하락할 수 있지만, 5 년이 넘는 기간 동안 전반적인 부동산에 대한 감사는 사실상 불가능합니다. 최악의 경우, 귀하는 귀하의 저당 중 일부를 지불했을 것입니다.
또한 유형 자산이 있습니다. 그런 종류의 마음의 평화에 관해서 말해야 할 것이 많습니다..
3) 운영 비용 - 균형을 이루면 좋은 일을하게됩니다.!
당신은 아마 당신의 선급금을 빨리 되찾지 않을 것입니다 - 그건 괜찮습니다! 계약금의 일부는 원칙 (즉, 변호사와 부동산 중개인이 먹지 않은 부분)이 여전히 귀하의 손에 있음을 명심하십시오. 지금은 당신 재산에있는 것입니다. 당신이 판매 할 때이 돈을 다시 볼 것입니다..
따라서 진정한 목표는 최소한 운영 방식에 중립적 인 것입니다. 이상적으로 이것은 임대료가 모기지, 지층 비용, 세금 및 유지 보수를 포함한다는 것을 의미합니다. 1 년 또는 3 년 동안은 가능하지 않을 수도 있지만, 매월 몇 달러를 지불하더라도 투자하지 않는 것보다 더 많은 것을 얻고 있습니다..
4) 세입자 - 귀하의 연구를 수행하십시오,
나는이 아파트에서 세입자가 내 아파트 중 하나에 약 5000 달러의 피해를 입혔을 때 어려운 길을 배웠습니다. 내가 배운 것은 세입자는 역사가있다. 그들이 공유하기를 꺼리는 경우 또는 편안하게하기에 충분한 참조를받지 못하면 기다리는 것이 더 나을 것입니다. 개인적으로, 나는 이제 3 개의 참고 문헌을 요구하며, 내가 말하고있는 사람들이 실제로 그들이 말하는 사람들 (예 : 직장 전화 번호 필요)이라는 증거를 요구합니다. 극단적 인 것처럼 보일 수 있지만 처음에는 이러한 유형의 실사가 임차인의 안락함을 높이고 심각한 피해의 가능성을 줄입니다..
5) 세입자, 제 2 부 - 늦은 집세는 용서받을 수 있음 - 한 번 그리고 퇴거 고지를 두려워하지 마십시오.
부동산 투자는 사업입니다. 그리고 많은 중소기업과 마찬가지로 때때로 작은 여백으로 운영되기도합니다. 즉, 세입자가 집세를 내지 않으면 내 주머니에서 나오는 것입니다. 나는 아무 것도 완벽하게 작동하지 않는다는 것을 안다. 그래서 합당한 설명이 있다면 항상 첫 번째 집세를 용서할 것이다. 그러나 두 번째 집세가 누락되어 즉시 퇴거 절차가 시작됩니다..
우리주의 법은 퇴거에 관해서는 매우 엄격합니다. 선하고 합당한 이유가 있어야합니다. 여기 적어도, 집세를 내지 않은 것은 퇴거를위한 정당한 이유입니다. 오해하지 마라. 나는 항상 열린 마음을 가지고 있습니다. 그러나 결과가 없다고 생각하면 많은 개인이 상황을 이용하게됩니다..
대체로 부동산 투자는 매우 긍정적 인 경험이었고 인내와 불굴의 정신력을 가진 누구에게나 추천합니다. 부동산 투자가 다른 유형의 투자 수단과 마찬가지로 최고점과 최저점을 갖고 있기 때문에 조사를 수행하십시오..