부동산 가격은 부동산과 관련된 모든 거래에서 가장 중요한 요소 중 하나로 간주됩니다. 특정 부동산의 시장 가치를 결정하기 위해 부동산 브로커와 대출 기관이 감정 평가원을 고용합니다. 부동산의 가치 결정은 사회의 경제적 안녕에도 필수적입니다. 속성 값을 추정하는 데 사용되는 세 가지 방법이 있습니다.
. 소득 접근법
. 비교 접근법
. 비용 접근법
감정인 고용 방법
부동산 감정은 상세한 보고서이지만, 포함 된 것들 중 일부는 다음과 같습니다.
. 주제 속성과 관련된 세 가지 또는 네 가지 속성과의 비교와 관련된 세부 정보.
. 특정 지역의 부동산 시장 평가 및 기술.
. 감정인이 부동산 재판매 나 그 가치에 대한 해를 입힐 수 있다고 생각하는 문제와 관련된 진술.
. 무너진 토대와 같이 재산의 심각하게 결함이있는 특성과 관련된 표기법.
. 집이있는 지역의 유형.
. 부동산 판매 시간의 평균 추정.
비용 접근 :
이 접근법은 새로운 속성에 효과적입니다. 이것은 구축 비용이 알려져 있기 때문에 유용합니다. 감정인은 구조물이 파손 된 경우에 대비하여 구조물 교체 비용을 추정합니다. 귀하의 개인 승인은 대출 절차의 초기 단계에서 중요 할 것이지만 최종 대출 약정은 만족스럽고 긍정적 인 평가에 달려 있습니다. 이는 은행이 대출 상환이 불이행하는 경우에 대비하여 투자가 충당 될 것이라는 보증을 필요로하기 때문에 필수적입니다..
판매 비교 접근법 :
이 접근법에 따른 감정인은 부동산의 시장 가격을 추정합니다. 그것은 그 지역에서 판매 된 유사한 성질과 집을 비교함으로써 이루어집니다. 이 용도로 사용되는 속성을 comparables라고합니다. 두 속성이 동일 할 경우 감정인은 비교 대상을 주체 속성과 비교하고 기능이 해당 속성과 일치하도록 적절한 서류 조정을 수행해야합니다. 이것은 피사체와 동일한 특징을 가지고 있다면 각 비교 대상이 얼마나 많이 팔렸 을까를 보여주는 수치가 될 것입니다.
부동산 감정은 부동산의 시장 가치 창출에 도움이 될 수 있습니다..
이 값은 귀하가 경쟁적이고 개방 된 부동산 시장에서 그것을 제안한 경우 재산이 가져다 줄 가능성이있는 판매 가격이므로 평가가 정당한 고려와 조직적 방식으로 수행되는 것이 필수적입니다. 가정집 가정과 유사한 것이 아닐지라도 임대 주택에 대한 감정도 처리 할 수 있습니다. 소득이 투자자가 임대 부동산을 구입할 때 염두에 두어야 할 가장 중요한 요소입니다. 따라서 소득은 그러한 부동산의 가치를 결정하기위한 기초입니다. 자본화 율은 투자가가 특정 지역에서 기대할 것으로 예상되는 수익률을 토대로 취할 수 있습니다.