부동산 비즈니스의 평가자로서 소송의 위협은 현실입니다. 신용 회사는 끊임없이 더 높은 가치에 대해 압력을 가하고, 대출 기관은 희생양을 찾고 있으며, 악명 높은 :투자자:는 모기지 사기를 저지르는 데 도움이되는 방법을 찾고 있습니다. 이 위험에 대처하는 방법에는 그다지 많은 방법이 없습니다..
1.) 예방. 너를 가능성이있는 표로 만들 것이 아무것도하지 마라..
2.) 시프트. 클라이언트 또는 다른 사용자와 같은 다른 사람에게 부담을 전가하십시오..
3.) 책임을 져라. 법적 체계는 당신의 친구입니다. 당신의 이익을 위해 그것을 사용하십시오. 현지 변호사와 함께 당신을 변호 할 수있는 존경받는 기관의 오류 및 누락 보험과 같은 보험 회사를 찾으십시오..
인가 된 감정인이되는 법
4.) 수락. 오류 및 누락 된 보험과 같이 문제가 존재하고 그에 대한 보험에 가입해야 함을 인정하십시오..
5.) 귀머거리 귀를 돌립니다. 결코 일어난 적이없는 것처럼 행동하고 결코기도하지 마십시오..
6.) 사라집니다. 적은 적대적 태도로 경력을 바꿉니다..
주택 감정인의 불만 및 법적 조치에 대해 가장 익숙한 이유는 다음과 같습니다.
1.) 개선 및 사이트 결함을 결정하고보고하지 못합니다. 구매 평가 중 판매자가 구매 계약 사본을 요청할 경우 서명 된 Seller ';s Disclosure 양식을 보유하는 것이 좋습니다. 감정인은 판매자의 공개 성명을 읽고 검토했음을 기억하십시오. 그것의 사본을 작업 파일에 보관하십시오. 집을 점검 할 때가되면 곰팡이에 관한 문제가 있었는지 판매자에게 확인하십시오. 평가자는 판매자가 평가, 응답 및 서명 할 수있는 질문이있는 평가자의 양식을 판매자에게 제공 할 수도 있습니다.
2.) 생활 지역의 잘못된 추정. 임무를 수행하는 동안 평가자는 거주 구역에 대한 MLS 시스템의 내용, 이전 평가자의 스케치, 오래된 검사 및 거주 지역이나 건축가의 계획을 나타내는 카운티 기록에 절대 의존해서는 안됩니다. 거주 지역의 모든 건축 세부 사항은 CAD 프로그램을 사용하여 확인해야합니다. 마지막 검사 후 얻은 데이터를 기다리는 것은 너무 늦습니다. 피사체가 동봉 된 베란다 나 카 포트 / 차고와 같이 거실에 추가 할 것이 있으면이 부분을 스케치와 보고서에서 항상 분리해야합니다. 그 지역은 동일한 기여 가치를 부여 받지만. 계산 된 면적이 여전히 동일해도 거실 면적에 대한 모든 수정은 보고서와 별도의 스케치에 별도로 표시해야합니다.
3.) 지붕의 누수, 젖은 지하실, 기초 균열, 흰개미의 침입, 경미한 또는 심각한 기계적 결함이 있음을 보고서에 나타내지 않음..
4.) 재산이 과대 평가되었거나 과소 평가 된 결정에 도달. 사기는 때때로 역량의 문제이며 사기로 기소 될 때 오류 및 생략 보험은 감정인을 보상하지 않습니다. 한 연구에 따르면 모든 사기 사례 중 15 %가 미숙 한 감정 평가사와 거래합니다..
5.) 권리가 아닌 재산에 대한 평가.
6.) 검증 실패, 기간. FNMA 1004 양식의 모든 내용이 확인되어야합니다. 감정은 검증으로 가득해야합니다..
7.) 비방. 검토 감정인은 보고서 자체가 아닌 감정인을 타락 시키므로 명예 훼손 된 감정인은 감정 평가사를 상대로 소송을 제기합니다.
감정인은 평가에 대한 책임 부담을 완전히 없앨 수는 없지만 이러한 함정을 의식하고 피함으로써 비용이 많이 드는 소송을 피할 수 있습니다.