내 간단한 대답은 : :법원에서.:
주택 담보 대출자가 차압 절차를 시작하면 고민 속성이 항상 쉽게 발견됩니다. (차용인이 모기지 지불을하지 못하면이 과정이 시작됩니다.) 기술적으로 말하자면 :예비 선거:단계입니다. 차용인 / 주택 소유자가 하나 이상의 지불금을 내지 않은 경우, 보안관의 판매 또는 공공 경매가 지평선에서 어렴풋이 나타나고 있으며, 주택 소유자는 곧 자신의 집을 잃을 수도 있음을 알게됩니다.
귀하가 살고있는 주에 따라, 대출 기관은 NOD (Notice of Default)를 기록하거나 차용인에 대한 사법 배제 소송을 제기합니다. 유질 처분이 공개 정보가되자 마자 비교적 쉽게 찾을 수 있습니다..
증서를 얻으십시오 : 주택 담보 대출을 통해 기존 모기지에 인수하십시오
따라서 어떤 부동산에 관심이 있는지에 따라 카운티 법원에서 수색을하거나 또는 저를 찾고있는 법적 신문에서 정보를 얻습니다.
가장 어려운 부분은 그것에 형평성이있는 부동산을 찾는 것입니다. 내가 찾고있는 것은 LTV (Loan To Value) 80 % 이하입니다. 예를 들어, 부동산 가치가 $ 100,000 인 주택 소유자는 부동산에 대해 $ 75,000 - $ 80,000 이상을 빚을 수 없습니다.
왜? 왜냐하면 나는이 부동산에 $ 75,000 ~ $ 80,000 이상 지출하지 못하고 여전히 훌륭한 수익을 올릴 수 없기 때문입니다. 여기에는 재산 (원칙,이자, 세금 및 보험), 수리 비용 및 보유 비용에 대한 비용이 포함됩니다. 나는 11 월 이었기 때문에 많은 돈을 흘리는 것으로 알려졌고, 여름 전에 부동산이 팔릴 것이라고 확신하지 못했습니다. 나는 주택을 개장하거나 시장에 내놓을 때마다 적어도 6 개월 동안 부동산에 대해 보유 비용을 지불해야한다는 점을 항상 고려합니다. 숫자가 작동하지 않으면, 나는 떠난다..
때로는 이익을 낼 수있는 부동산을 찾기 위해 상당한 연구가 필요하지만 그 보상은 가치가 있습니다..
자, 당신이 저에게 용의 전화를하기 전에, 저에게 이익이되는 고민 된 부동산을 찾았으니, 저에게 이것을 말하게하십시오. 누군가는 모든 처분에서 이익을 얻습니다. 그리고 그것은 당신이나 나일 수도 있습니다..
어떤 사람들은 예비 선거 무대에서 주택이나 투자 재산을 잃어버린 다른 사람의 불행으로부터 이익을 얻는 것이 비 윤리적이라고 생각합니다. 그러나 나는 동의하지 않는다. 나는 미숙 한 소유자가 그들의 신용을 저장하는 것을 도울 기회로 preforeclosures를 사는 것을 본다. 나는 그들의 재산을 살 때 그들의 빚이 갚아지고 삶을 자유롭게 움직일 수 있습니다..
압류 및 기타 재산상의 어려움은 이혼, 실업, 사망, 의료 비상 사태, 경기 침체 및 개인적인 문제로 인해 발생합니다..
최근 많은 주택 소유자들이 값 비싼 주택을 사거나 금리가 떨어졌을 때 그들의 주택에서 형평을 얻기 위해 재 융자를했습니다. 나중에 직장을 잃거나 의료 사고가 났던 사람들은 갑자기 모기지 지불 능력을 상실했습니다. 그 집들 중 많은 사람들이 지금 유질 처분으로 시장에 나오고 있습니다. 왜냐하면 그들의 소유주가 그들을 팔 수 없기 때문입니다. 그들은 보안관의 판매 전에 자산을 살 수있을 때 저를 그들의 수호 천사로 생각하고 그들의 신용을 저장하고, 빚을 탕감하다.
대부분의 경우, 주택 소유자는 부동산 투자가가 사업을 영위하기 위해 이익을 창출해야한다는 것을 알고 있습니다. 주택 소유자가 자신의 집에서 :거꾸로:(즉, 재산이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 빚지고 있음) 재산에 형평이 없다면, 그들은 빨리 팔릴 수 없을 것입니다 - 나에게 또는 다른 사람 - 그리고 그들의 빚 밑에서 나간다..